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1억 495만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충북 중앙로2가 핵심정보 (건물 41.7평, 토지 39.1평)

감정가 1억 495만원, 첫 입찰된 충북 제천시 중앙로2가 단독주택의 최저입찰가는 1억 495만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2022타경974

청주지방법원 제천지원의 경매 목적물로

감정가 104,950,270원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 104,950,270원으로

2023.05.15(월) 10:00 청주지방법원 제천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 제천시 중앙로2가 71-16
물건용도	단독주택
토지면적	129.10㎡(39.05평)
건물면적	137.85㎡(41.70평)
사건번호	2022타경974
감정평가액	104,950,270원
최저입찰가	(100%) 104,950,270원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙로2가 71-16	대	129.1㎡ (39.05평)
건물	명륜로17길 22	1층 건평	57.914㎡ (17.52평)
	명륜로17길 22	2층	37.716㎡ (11.41평)
	명륜로17길 22	지하건평	10.643㎡ (3.22평)
	명륜로17길 22	건평	1.881㎡ (0.57평)
제시외건물	명륜로17길 22	주택 및 현관	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	명륜로17길 22	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	명륜로17길 22	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	명륜로17길 22	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	명륜로17길 22	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	명륜로17길 22	창고	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	명륜로17길 22	단층 차양	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 중앙로2가에 소재하는 ‘제천시노인종합복지관’ 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 상업용 건물이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[이용상태] - 인접도로 대비 평탄한 자루형토지로 현황 주거용으로 이용중임.
[도로상태] - 대상토지 북서측으로 노폭 약 6M 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] - 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소화유치원,제천교육지원청: 640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제천고등학교,제천교육지원청: 640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(완료)＜토지구획정리사업법＞ 중점경관관리구역(문의:043-641-6222)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] - 기호2 : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로 1981.12.12.일자로 사용승인되었고, 외벽 : 석재마감 및 연와조마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감, 창호 : 새시창호임.
- 기호2-1 : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로 1981.12.12.일자로 사용승인되었고, 내.외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감임.
[이용상태] - 기호2 : 1,2층 모두 단독주택으로 이용중임.
- 기호2-1 : 창고로 이용중임.
[설비내역] - 기호2 : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 및 온수보일러에 의한 온수 설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] - 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물 기호2의 종물 및 부합물인 제시외건물㉠-㉦이 소재함.
[공부와의 차이] - 소유자 탐문 결과 대상건물 기호2의 지하층은 현황 매립된 상태로 조사되었음.
[참고사항] - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 소유자 탐문 결과 대상건물은 제시외건물㉣,㉦으로 인하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되었고, 이행강제금을 납부하고 있는 것으로 조사되었으니 응찰 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1988년12월26일	근저당권	20,000,000원
2022년9월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1988년12월26일	근저당권	20,000,000원
2022년9월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,790,560원원	153,161,645원원	101%	0.5회회
6개월	123,893,640원원	122,205,823원원	97%	0.5회회
12개월	158,284,803원원	163,075,770원원	99%	0.8회회

1억 495만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충북 중앙로2가 핵심정보 (건물 41.7평, 토지 39.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2의 지하층은 매립된 상태로 현존하지 않고, 일부 제시외 건물을 증축하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,950,270원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1180일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1180일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988.12.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경974 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5259	[주택] 제천시 청풍면 연곡리 154-7 [농지취득자격증명] 건물: 51.05평 토지(대지권): 13,823.24평	1,237,138,400원 1,237,138,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5093	[주택] 제천시 봉양읍 연박리 293-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.17평 토지(대지권): 1,033.49평	369,977,780원 369,977,780원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경109	[주택] 제천시 백운면 원월리 304 건물: 65.59평 토지(대지권): 326.70평	467,152,280원 467,152,280원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경100	[주택] 제천시 백운면 원월리 719 건물: 63.28평 토지(대지권): 339.28평	407,691,700원 260,922,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1773	[주택] 제천시 덕산면 도전리 812-2 [법정지상권] 건물: 29.66평 토지(대지권): 130.98평	167,225,000원 107,024,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1476	[주택]충청북도 제천시 화당리 378-1 건물: 97.01평	48,698,760원 31,167,200원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2022타경6132	[주택]충청북도 제천시 신월동 1136-12 [농지취득자격증명] 건물: 91.68평 토지(대지권): 232.93평	326,172,000원 167,000,000원	유찰 (3회)