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평택시 고덕면 두릉리 주택 경매 물건 ※ 2022타경46832

감정 2억 1953만원 → 최저 7530만원! 경기 평택 고덕면 주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 평택시 고덕면 두릉리 151 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 219,525,150원이나 3회 유찰로 최저가는 75,298,000원으로 떨어져

2023.10.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 두릉길 54-4
물건용도	주택
토지면적	310.00㎡(93.78평)
건물면적	58.11㎡(17.58평)
사건번호	2022타경46832
감정평가액	219,525,150원
최저입찰가	(34%) 75,298,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두릉리 151	대	126.44㎡ (38.25평) 한종수지분 9분의 2
토지	두릉리 150	대	183.56㎡ (55.53평) 한종수지분 9분의 2
건물	두릉길 54-4	단층 주택	12.71㎡ (3.84평) 한종수지분 9분의 2
건물	두릉길 54-4	단층 축사	17.13㎡ (5.18평) 한종수지분 9분의 2
제시외건물	두릉길 54-4	창고	2.93 ㎡(0.89평) 포함
	두릉길 54-4	창고 및 보일러실	1.96 ㎡(0.59평) 포함
	두릉길 54-4	창고	2.33 ㎡(0.70평) 포함
	두릉길 54-4	창고	5.42 ㎡(1.64평) 포함
	두릉길 54-4	창고 및 덮개	3.36 ㎡(1.02평) 포함
	두릉길 54-4	창고	7.16 ㎡(2.17평) 포함
	두릉길 54-4	견사	1.11 ㎡(0.34평) 포함
	두릉길 54-4	계사	2 ㎡(0.61평) 포함
	두릉길 54-4	수도전덮개	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 두릉리 소재 "고덕1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호(3)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 농촌지역으로서의일반대중교통이용편은 보통임.
[이용상태] 기호(2):사다리형의 토지로 건부지(단독주택및축사)임.
기호(3):사다리형의 토지로 제시외건부지로 일부 일시적 이용상태인 "전"으로 이용중이며, 일부 기호(2)토지의 진입로로 이용중임.
[도로상태] 기호(2):지적도상 맹지이며, 기호(3) 토지를 통하여 남측으로 노폭 약 2.6m 내외의 포장도로 에 출입 가능함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 남측으로 노폭 약 2.6m 내외의 포장도로(타인소유)에 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 -전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 헤빌56m-140M미만 협의 업무위착 2016.9.9)임.
[제시외 물건] 건물감정요항표 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계:미상임.
②기 타 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(1;가):목조 기와지붕 단층 건물로서 본 건물의 현상 보통 이하임.
기호(1;나):세멘브럭조 스레트지붕 단층 건으로서 본 건물의 현상 보통 이하임.
[이용상태] 기호(1;가): 주택으로 이용중임.
기호(1;나): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(가):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(2,3) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함.(감정평가명세표 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 기호(1;나): 의뢰목록 및 건축물대장상 ?E도 "축사"이나, 현황 창고로 이용중이며, 실제 "두릉리 150,151" 양지상에 소재하는 것으로 판단됨.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 기호(1;가,나) 건물은 공부와 대체로 부합되며, 경매과정시 필요할 경우 이해관계인은 소유자, 소재 지번, 면적 등을 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월2일	압류
2022년9월6일	강제경매
2022년9월22일	근저당권	120,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월6일	강제경매
2022년9월22일	근저당권	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	605,867,808원원	490,827,155원원	82%	1회회
6개월	622,117,110원원	503,381,724원원	82%	1회회
12개월	444,629,758원원	353,151,135원원	82%	1회회

평택시 고덕면 두릉리 주택 경매 물건 ※ 2022타경46832

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 계사 및 견사는 매각 제외. 2. 지분매각임. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 목록2는 지적도상 맹지이며, 목록3토지를 통해 출입 가능. 4. 목록3은 지적도상 맹지이며, 남측으로 타인소유 포장도로에 접함. 5. 목록1은 주택과 축사가 이어진 형태의 건물로, 이 중 축사는 건축물대장상 "축사"이나 현황 "창고"로 이용 중이며 목록2,3 양 지상에 소재하는 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 단층 주택 및 축사 건물과 그 대지들임. * 목록1 : 주택과 축사가 이어진 형태의 건물이며, 이중 축사는 목록2,3 대지에 걸쳐저 있는 것으로 보임. * 목록2 : 목록1 건물의 부지와 마당 및 잡풀이 우거진 부분 등임. 지상에 감나무 등 수목이 소재하며 잡풀이 우거진 부분에 제시외 매우 낡은 창고가 소재함. * 목록3 : 목록1 건물로의 포장된 진입로, 주차장, 목록1 건물 중 축사 일부의 부지, 텃밭, 수목과 잡풀이 무성한 부분 등으로 이루어짐. 지상에 제시외 창고, 천막창고, 계사가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,525,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,197,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1195일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1195일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2022.09.06. 경매개시 2. 2021.08.02. 압류 3. 2021.07.06. 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경46832 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경41801	[주택] 평택시 서정동 1042 건물: 18.31평 토지(대지권): 26.02평	101,840,000원 101,840,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경41576	[주택] 평택시 죽백동 747-1 건물: 53.52평 토지(대지권): 66.49평	731,696,000원 731,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경40859	[주택] 평택시 합정동 756-9 건물: 29.99평 토지(대지권): 57.14평	273,300,000원 273,300,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2023타경51794	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-2 [유치권] 건물: 195.91평 토지(대지권): 410.06평	1,836,674,960원 1,836,674,960원	신건 (0회)
	2025-12-15	2023타경51312	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-12 [유치권] 건물: 156.32평 토지(대지권): 278.46평	1,387,438,140원 1,387,438,140원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경4184	[주택]경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15 건물: 45.95평 토지(대지권): 149.62평	502,721,230원 502,721,230원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53391	[주택] 평택시 진위면 마산리 844-1 건물: 45.26평 토지(대지권): 91.66평	434,669,040원 304,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경52053	[주택] 평택시 포승읍 원정리 107-2 [농지취득자격증명] 건물: 59.40평 토지(대지권): 284.65평	403,699,440원 282,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경73	[주택] 평택시 청북읍 옥길리 242-4 [농지취득자격증명] 건물: 88.20평 토지(대지권): 443.47평	1,565,631,400원 1,095,941,980원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3587	[주택] 평택시 팽성읍 두리 49-15 건물: 77.54평 토지(대지권): 135.22평	617,974,800원 432,582,360원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1604	[주택] 평택시 비전동 746-6 건물: 64.68평 토지(대지권): 61.29평	515,324,000원 360,726,800원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 633,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5583	[주택] 평택시 통복동 66-60 건물: 26.77평 토지(대지권): 53.48평	681,130,800원 476,792,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경40316	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 461-5 건물: 11.28평 토지(대지권): 56.92평	138,865,890원 68,044,280원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경42360	[주택] 평택시 도일동 883-73 건물: 77.76평 토지(대지권): 148.23평	727,803,000원 356,623,470원	유찰 (2회)