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춘천시 남산면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 39억 2699만원

2022타경2656 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

춘천시 남산면 방하리 단독주택 경매

2022타경2656

소 재 지 : 강원도 춘천시 남산면 방하리

감 정 가 : 3,926,989,410

최 저 가 : 3,926,989,410

매각기일 : 2023.05.08(월) 10:00

소 재 지	강원도 춘천시 남산면 방하리 496-1
물건용도	단독주택
토지면적	26,943.00㎡(8,150.26평)
건물면적	587.79㎡(177.81평)
사건번호	2022타경2656
감정평가액	3,926,989,410원
최저입찰가	(100%) 3,926,989,410원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방하리 496-1	전	2023㎡ (611.96평)
	방하리 496-3	전	1225㎡ (370.56평)
	방하리 496-5	전	843㎡ (255.01평)
	방하리 500-1	대	661㎡ (199.95평)
	방하리 500-3	대	400㎡ (121.00평)
	방하리 500-5	전	7630㎡ (2,308.07평)
	방하리 501	전	1302㎡ (393.86평)
	방하리 502	전	8012㎡ (2,423.63평)
	방하리 502-1	전	4402㎡ (1,331.61평)
	방하리 500-6	전	445㎡ (134.61평)
건물	방하로 365-272	단층 주택	165.035㎡ (49.92평)
	방하로 365-272	단층 창고	51.30㎡ (15.52평)
	방하로 365-272	단층 부속사	13.319㎡ (4.03평)
	방하리 500-3	1층 주택	134.64㎡ (40.73평)
	방하리 500-3	지층 주택	93.5㎡ (28.28평)
제시외건물	방하리 500-3	차양	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	방하리 500-3	화장실 및 창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	방하리 500-3	차양	55.8 ㎡(16.88평) 포함
	방하리 500-5	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	방하리 500-5	정자	10 ㎡(3.03평) 포함
	방하리 500-5	관정	2식 ㎡(0.61평) 포함
	방하리 500-5	온천공	4식 ㎡(1.21평) 포함
	방하리 501	지하수공	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 춘천시 남산면 방하리 소재 "농바위골" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 북한강 주변의 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 간헐적으로 산재하며, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 불편함.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 완경사지 및 급경사지로서, 현황 휴경지임.
기호(2): 부정형의 완경사지 및 평지로서, 현황 전, 휴경지 등임.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, 현황 법면상태의 휴경지 등임.
기호(4, 6): 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 현황 건부지임.
기호(8,9,10,12): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 휴경지임.
기호(11): 부정형의 완경사지 및 급경사지로서 현황 휴경지임.
[도로상태] 기호(1,11): 지적도상 서측(기호(1)) 및 북측(기호(12))으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능함.
기호(2,3): 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(4,6,12): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능함.
기호(8): 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로와 접하나, 고저차로 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(9): 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
기호(10): 남측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하나, 고저차로 인하여 직접 출입은 불가능하며, 인접필지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역(보전), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(2,3): 보전관리지역(보전), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 (전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(4): 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(6): 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)수변구역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
기호(8): 생산관리지역(생산), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 임.
기호(9,10,11): 생산관리지역(생산), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 (전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)수변구역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(12): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역＜하천법＞임.
[제시외 물건] 기호(1-3,6,8-12): 토지 지상에 수목 및 석축 등이 소재함.
기호(4): 토지 지상에 수목 및 석축, 관정 등이 소재함.
기호(8): 토지 지상에 관정 및 온천공 등이 소재함.
기호(9): 토지 지상에 지하수공이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 기호(5)
조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임 창호: 알루미늄 샤시 등임.
부속건물 목조 목조 위 슁글지붕 단층 건으로서, 내,외벽: 무벽체임.
- 기호(7)
목조 및 철근콘크리트조(알씨조) 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 1층-목재, 지층-몰탈 위 페인팅 마감 등임 내벽: 1층-벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 지층-벽지도배 마감 등임 창호: 플라스틱 창호 등임.
[이용상태] 기호(5): 주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 다락 등)으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 정자로 이용중임.
기호(7): 1층(주택(방1, 거실 및 주방, 화장실 등))으로 이용중이며, 지층(창고)로 이용중임.
[설비내역] 기호(5): 위생설비 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
기호(7) 1층: 위생설비 되어있으며, 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어있음.
기호(7) 지층: 태양열에 의한 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(5): 귀 제시목록 및 공부상 "조적조 및 목조 슬래브지붕"이나, 현황 "조적조 및 목조 슬래브지붕 및 슁글지붕"으로 조사되었음.
기호(5) 부속건물: 귀 제시목록 및 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고"이나, 현황 멸실된 것으로 조사되었음.
기호(5) 부속건물: 귀 제시목록 및 공부상 "목조 기와지붕 단층 부속사"로 되어 있으나, 현황 "목조 목조 위 슁글지붕 단층 부속사"로 조사되었음.
기호(7); 귀 제시목록 및 공부상 "강원도 춘천시 남산면 방하리 500-3, 500-4번지" 위 지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황 "500-4번지"가 "500-3번지"와 합병되어 "강원도 춘천시 남산면 방하리 500-3번지" 위 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 5.7	2022.01.19
민OO	목록 5.7	2022.02.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	2,040,000,000원
2019년12월26일	근저당권	240,000,000원
2020년10월21일	근저당권	2,700,000,000원
2022년1월27일	근저당권	360,000,000원
2022년11월11일	임의경매
2022년11월24일	압류
2023년1월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	636,330,500원원	344,675,000원원	35%	4.5회회
6개월	490,887,000원원	262,450,000원원	40%	4회회
12개월	686,237,962원원	492,377,009원원	62%	2.4회회

춘천시 남산면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 39억 2699만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~3,8~12-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2,3은 원상복구계획 필요하다는 남산면장 서면 있음(구체적인 내용은 별도 확인 요함). 목록1~3,8~12-현황 '휴경지 등'임. 목록5-현황 '조적조 및 목조 슬래브지붕 위 슁글지붕'이며, 부속건물 중 단층 창고(시멘트블럭조 스레이트지붕)는 멸실 상태이고, 부속건물 중 단층 부속사 현황은 '목조 목조 위 슁글지붕'임. 목록7-공부상 '강원도 춘천시 남산면 방하리 500-3, 500-4'지상에 소재하나, 현황은 토지 합병되어 말소된 상태로 '춘천시 남산면 방하리 500-3'지상에 소재함. 목록8-매각대상 아닌 컨테이너 등 수동 소재함. 정확한 위치 및 경계는 별도 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사 내용 *목록8,9번 지상에 관정 및 온천공 소재여부. 1.관정 2개 소재하는 것으로 목측조사됨. -1)관정1개는 목록8번에 소재하는 단층정자 앞에 있는 것으로 조사됨(관정사진1) :위 단층정자는 이전에 제출한 현황조사서에는 목록8번이 아닌 목록7번(건물)의 제시외건물 7-4)(목조 목조지붕 단층정자 약 10㎡. 사진7-4)로 기재되어 있음. 2)관정1개는 목록5번(건물)의 보일러실에 있는것으로 조사됨.(관정사진2) 2.온천공 4개 소재하는 것으로 목측조사됨. -1)목록8번에 있는것으로 조사됨.(온천공사진1,2,3,4) 3.오수흉관 1개 소재하는 것으로 목측조사됨. -1)목록9번에 있는것으로 조사됨(오수흉관사진1) *2023. 3. 15. 10:00.경 채무자 겸 소유자 농업회사법인 초아팜주식회사 대표이사 김신택과 전화통화하여 위 김신택의 진술을 들은 바, 위 현황재조사 내용과 같이 관정2개, 온천공4개,오수흉관1개가 있고, 이는 농업회사법인 초아팜주식회사의 소유로 안다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김신택 : 농업회사법인 초아팜 주식회사의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1130일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1130일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 유류보일러. 방1. 방3.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경2656 (춘천지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50694	[주택] 춘천시 신북읍 발산리 79 [농지취득자격증명] 건물: 6.07평 토지(대지권): 49.96평	29,689,180원 14,547,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경712	[주택] 춘천시 남산면 백양리 104-10 [농지취득자격증명] 건물: 52.27평 토지(대지권): 97.71평	287,095,000원 140,677,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50548	[주택] 춘천시 남산면 백양리 108-8 [유치권] 건물: 110.99평 토지(대지권): 310.31평	438,919,600원 150,549,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경53405	[주택] 춘천시 신동면 정족리 657-2 [임차권등기] 건물: 51.37평 토지(대지권): 135.82평	486,205,200원 116,738,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2025타경50576	[주택] 춘천시 효자동 590-36 건물: 7.00평 토지(대지권): 10.72평	50,417,360원 24,704,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경194	[주택] 춘천시 동면 만천리 154-1 [농지취득자격증명] 건물: 46.02평 토지(대지권): 455.87평	566,501,160원 277,586,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경56305	[주택] 춘천시 서면 월송리 197 건물: 35.83평 토지(대지권): 105.88평	286,742,840원 98,353,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경54088	[주택] 춘천시 동면 감정리 173-1 [임차권등기] 건물: 52.05평 토지(대지권): 129.77평	309,405,000원 151,609,000원	유찰 (7회)