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강원 주택경매 | 평창군 대화면 신리 주택 부동산경매

춘천지방법원 영월지원에서 진행되는 2022타경201479, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1253775

  O 위치 : 강원도 평창군 대화면 신리
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2022 타경 201479
  O 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

감정가는 458,841,080원입니다. 최저입찰가는 321,189,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.09.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,118,900원 입니다.

소 재 지	강원도 평창군 대화면 신리 29-2
물건용도	주택
토지면적	28,578.00㎡(8,644.84평)
건물면적	130.39㎡(39.44평)
사건번호	2022타경201479
감정평가액	458,841,080원
최저입찰가	(70%) 321,189,000원
입 찰 일	2023.09.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 29-2	대	800㎡ (242.00평)
	신리 29-12	전	1487㎡ (449.82평)
	신리 29-10	전	1738㎡ (525.75평)
	신리 29-9	전	1706㎡ (516.07평)
	신리 29-11	전	1157㎡ (349.99평)
	신리 산580	임야	4950㎡ (1,497.38평)
	신리 산580-10	임야	900㎡ (272.25평)
	신리 산580-12	임야	15840㎡ (4,791.60평)
건물	모릿재로 587-80	1층 주택	92.25㎡ (27.91평)
건물	모릿재로 587-80	2층 주택	27.74㎡ (8.39평)
제시외건물	모릿재로 587-80	비가림시설	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	모릿재로 587-80	비기림시설	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	모릿재로 587-80		식 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 평창군 진부면 송정리소재"아람치골"동측 원거리에 위치하는 토지들로서 부근은 농경지 및 임야등이 소재하는산간농경지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 평창군 대화면 신리 56번지 토지로서 주위환경은 농경지 자연림 등이 소재하는 지역입니다.
3) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 평창군 대화면 신리 소재"모릿재터널"북서측 원거리에 위치하며 본건 주위는 농경지,임야,등이 혼재하는 지역입니다.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하고 대중교통 이용은 서측 원거리에 시내버스정류장이 소재하나,배차간격 운행빈도등을 고려할때불편시됩니다.
5) 교통상황=본건 까지 차량 등의 출입이 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다.
6) 교통상황=본건및 인근까지 차량 등의 출입이 불가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다.
7) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의토지로서"전(묵전)"으로 이용중입니다.
8) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로 전으로 이용중입니다.
9) 형태 및 이용상태=기호(1): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중입니다.
기호(3-6): 완경사의 부정형토지로서 전 및 일부 휴경상태입니다. 기호(7): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중입니다.
기호(8-10): 완경사의 부정형토지로서 자연림상태이며 일부 현황 도로입니다.
10) 인접 도로상태=본건 동측으로 약 2-3m 정도의 도로가 소재합니다.
11) 인접 도로상태=기호(8)토지를 포함하는 진입도로 개설되어 있으며 기타토지는 인접토지를 통해 출입중입니다 1[도로상태] 기호(11,13): 지적도상 맹지 입니다.
기호(12):지적도상 서측으로 노폭 약2m의 도로가 소재하나,노면상태 불량시됩니다.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(11,12,13):보전관리지역 입니다.
14) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역,보전관리지역 입니다.
1[토지이용계획] 기호(1,4,5):보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지기호(3,6):보전관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지기호(7):보전관리지역,생산관리지역기호(8):보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(9,10):보전관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 1[제시외 물건] 별첨 사진용지와같이 철파이프조 비닐위 차광막 창고 약 37㎡가 소재합니다.
17) 제시목록 외의 물건=별첨 지적및 건물개황도,사진용지 참조 바랍니다.
18) 제시목록 외의 물건=기호(12)지상에 분묘 2기가 소재합니다.
1[공부와의 차이] 없습니다.
20) 공부와의 차이=본건 기호(8)토지는 귀 제시목록상 지목 "임야"이나 일부 현황 "도로"입니다.
21) 공부와의 차이=없습니다.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 미상입니다.
(2):기호(3)토지 지상에 조립식 이동가능한 창고 약27㎡ 소재하며 기호(4)토지 지상에는 파이프조 구조물이 소재합니다.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기타조적조 및 일반목구조 목조트러스 위 패널슁글마감지붕 2층 구조로서 외벽: 페인팅, 드라이비트, 목재마감등내벽: 벽지도배, 내부인테리어마감 [이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비등 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 내부구조도 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2.	2012.03.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월22일	근저당권	351,000,000원
2017년5월30일	근저당권	80,000,000원
2022년7월26일	강제경매
2022년9월22일	가압류	4,298,480원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월22일	근저당권	351,000,000원
2022년7월26일	강제경매
2022년9월22일	가압류	4,298,480원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	792,623,400원원	399,200,000원원	50%	2회회
6개월	727,892,267원원	377,300,000원원	52%	2회회
12개월	727,892,267원원	377,300,000원원	52%	2회회

강원 주택경매 | 평창군 대화면 신리 주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 입목포함. 지적경계불분명 목록 3.-매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 목록 4.-지상에 매각에서 제외된 파이프조 구조물 소재 목록 3,5,6 -공부상 전이나 현황 일부 법면 있음. 목록8 -공부상 전이나 현황은 일부 도로, 타인소유의 제시외 경량철골조 강판지붕 주택, 조립식판넬조 판넬지붕 창고, 쇠파이프기둥 판넬지붕 차양시설은 각 매각에서 제외. 목록 3,4,5,6-현황 임야임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지로의 복구계획서 필요. 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람 분묘소재여부 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `공부`와 같은 것으로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `법면`으로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `법면`으로 보임. -기호 6번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `법면`으로 보임. -기호 7번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 8번은 `임야`로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 9번은 `임야`로 보임. -기호 10번은 `임야`로 보임. -기호 11번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 12번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 2기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 13번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 1,3~13번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 12번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `목조 아스팔트슁글지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4,10번 양 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 7번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. 다. 기타 -기호 8번 지상에 타인소유의 제시외 `경량철골조 강판지붕 주택`, 조립식판넬조 판넬지붕 창고`, `쇠파이프기둥 판넬지붕 차양시설`의 각 일부가 포함된 것으로 보이나, 실제 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2023.09.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1238일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1238일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1253775

사건번호 : 2022타경201479 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경33373	[주택]강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42 주건축물제1동 건물: 29.66평 토지(대지권): 133.71평	233,056,000원 163,139,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33137	[주택] 평창군 대화면 개수리 849-21 건물: 75.04평 토지(대지권): 267.71평	324,334,000원 227,034,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33021	[주택] 평창군 봉평면 면온리 829-16 건물: 177.51평 토지(대지권): 1,380.01평	1,234,831,000원 864,382,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32974	[주택]강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 320-71 [법정지상권] 건물: 41.69평	129,537,000원 90,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33649	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1076-5 건물: 27.55평 토지(대지권): 206.79평	161,460,000원 113,022,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경33441	[주택] 평창군 대관령면 차항리 41-14 건물: 86.41평 토지(대지권): 300.08평	403,642,500원 197,785,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33410	[주택] 평창군 진부면 송정리 1359 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 2,640.52평	2,724,009,000원 1,334,764,000원	유찰 (2회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)