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평창군 대관령면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 4억 364만원

평창군 대관령면 차항리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 364만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444609

오늘은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경33441 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 403,642,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 403,642,500원입니다.

건물면적은 285.64㎡(86.41평)이고, 토지면적은 992.00㎡(300.08평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 41-14
물건용도	단독주택
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	285.64㎡(86.41평)
사건번호	2024타경33441
감정평가액	403,642,500원
최저입찰가	(100%) 403,642,500원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차항리 41-14	대	632㎡ (191.18평)
	차항리 41-22	대	259㎡ (78.35평)
	차항리 42-1	대	101㎡ (30.55평)
건물	차항리 41-14	1층 주택 철근콘크리트조	103.10㎡ (31.19평)
	차항리 41-14	2층 주택 철근콘크리트조	61.83㎡ (18.70평)
	차항리 41-14	지하 창고 및 보일러실 철근콘크리트조	101.21㎡ (30.62평)
제시외건물	차항리 41-14	다용도실	13.05 ㎡(3.95평) 포함
	차항리 41-14	계단실	3 ㎡(0.91평) 포함
	차항리 41-14	화장실	3.45 ㎡(1.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 남서측 인근(일련번호(1-4)) 및 북측 근거리(일련번호(5-15))에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3)은 2필 일단으로 자루형 및 주거용 건부지이며 일부 활잡목이 자생 중임.
일련번호(4)는 부정형 및 주거나지이며 일부 활잡목이 자생 중임.
일련번호(5)는 부정형 및 활잡목이 자생하는 임야임.
일련번호(6)은 사다리형 및 활잡목이 자생하는 임야임.
일련번호(7-9,11-15)는 사다리형 및 도로임.
일련번호(10)은 부정형 및 전 등임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3)은 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함.
일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 3-4m의 도로에 접함.
일련번호(5,6)은 맹지임.
일련번호(7-9,11-15)는 본건이 도로임.
일련번호(10)은 북서측으로 일련번호(15)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,4) :계획관리지역, 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대 제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08 -18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(3) :계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든 축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일련번호(5) :계획관리지역, 영농여건불리농지, 일련번호(6) :계획관리지역, 일련번호(7,8,9,12,13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(10,11,14,15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(5)는 공부상 지목이 전이나, 현황 임야임.
일련번호(6)은 공부상 지목이 대지이나, 현황 임야임.
일련번호(7)의 제시목록상 지목 및 면적은 "전 및 75㎡"이나, 토지대장상 "도로 및 87㎡"임.
일련번호(11,14,15)는 공부상 지목이 전이나, 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2): 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브 칼라아스팔트 슁글마감지붕 2층건물로서, 외벽 : 벽돌치장 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 목재 및 알루미늄새시 창호 [이용상태] 일련번호(2) : 단독주택, 창고 등으로 이용 중임.
1층 : 단독주택 2층 : 단독주택 지하1층 : 창고, 보일러실 [설비내역] 일련번호(2) : 위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2)의 공부상 소재지는 "차항리 41-14, 42"이나, 합병말소 되어 현황 "차항리 41-14, 41-22" 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월5일	소유권
1999년2월24일	근저당권	30,000,000원
2014년4월9일	근저당권	195,000,000원
2017년9월15일	가압류	511,783,875원
2018년7월2일	근저당권	650,000,000원
2019년8월26일	압류
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,341,000원원	175,738,986원원	45%	2.8회회
6개월	482,720,833원원	239,959,822원원	46%	2.7회회
12개월	551,040,625원원	290,566,991원원	52%	2.5회회

평창군 대관령면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 4억 364만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 지적경계 불분명 목록 1,3,4는 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함 목록 2는 공부상 소재지는 "차항리 41-14,42"이나, 합병말소되어 현황 "차항리 41-14,41-22" 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `철근콘크리트조 철근콘크리트 경사스라브 칼라아스팔트 슁글마감지붕 2층주택`으로 보임. -기호 3번은 `마당` 등으로 보임. -기호 4번은 `법면` 등으로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `임야상태의 토지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 6번은 공부상 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,4 : 2014. 4. 9. 근저당권 설정 목록 2 : 1999. 2. 24. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444609

사건번호 : 2024타경33441 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경33441	[주택] 평창군 대관령면 차항리 41-14 건물: 86.41평 토지(대지권): 300.08평	403,642,500원 403,642,500원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경33410	[주택] 평창군 진부면 송정리 1359 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 2,640.52평	2,724,009,000원 2,724,009,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33007	[주택] 평창군 진부면 상월오개리 333 건물: 32.65평 토지(대지권): 141.87평	95,643,000원 66,950,000원	유찰 (1회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2020타경301108	[주택] 평창군 방림면 방림리 1683 [농지취득자격증명] 건물: 270.67평 토지(대지권): 1,129.53평	1,007,482,000원 241,896,000원	유찰 (6회)