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광주시 초월읍 단독주택경매> 경기 싼 단독주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 102.0평, 토지 186.6평)

광주시 초월읍 지월리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 4820만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1253279

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 566-46
물건용도	단독주택
토지면적	617.00㎡(186.64평)
건물면적	337.05㎡(101.96평)
사건번호	2022타경57935
감정평가액	748,202,720원
최저입찰가	(100%) 748,202,720원
입 찰 일	2023.07.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지월리 566-46	대	617㎡ (186.64평)
건물	경수길 57-54	1층 주택	85.59㎡ (25.89평)
	경수길 57-54	2층 주택	59.31㎡ (17.94평)
	경수길 57-54	지1층 주택	42.09㎡ (12.73평)
제시외건물	지월리 566-46	측백사철나무소나무대추나무사과나무	90 ㎡(27.23평) 포함
	경수길 57-54	휴게실	22.08 ㎡(6.68평) 포함
	경수길 57-54	창고	28.98 ㎡(8.77평) 포함
	경수길 57-54	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 궁평리 소재 궁평리마을회관 북서측(기호 1) , 광주시 초월읍 지월리 소재 지월2리 마을회관" 서측(기호 2) 에 위치한 부동산으로서 기호1 주위는 전, 답, 임야 지대이며 기호2 주위는 전원주택 으로 형성된 주거지대이며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1: 부근까지 차량 진입 가능하나 본건은 차량진입 불가함.
기호2: 차량진입 가능함.
[이용상태] 기호1: 부정형 완경사 토지로서 전(묵전)임.
기호2: 가장형 완경사(자체지반 평탄) 토지로서 단독주택 건부지임.
[도로상태] 기호1: 맹지임기호2: 동측으로 약7미터, 남측으로 약5미터 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1:도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 등임.
기호2:보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼육재활학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역(수변구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 등임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층 건으로(사용승인일자:2017.11.30)
외벽 : 치장벽돌, 복합판넬 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등 임, [이용상태] 주택으로 이용중임 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등 구비 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월12일	근저당권	192,400,000원
2022년9월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월20일	근저당권	192,400,000원
2022년9월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,902,920원원	358,550,000원원	72%	1.8회회
6개월	470,466,600원원	348,355,040원원	71%	1.7회회
12개월	419,326,991원원	327,349,424원원	76%	1.5회회

광주시 초월읍 단독주택경매> 경기 싼 단독주택 경매로 돈 벌 기회 (건물 102.0평, 토지 186.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1목록 부동산의 현황은 특별한 농작물이 식재되지 않은 상태로 방치된 `묵전`으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1195일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1195일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2번 2014. 2. 12. 근저당권 3번 2018. 3. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1253279

사건번호 : 2022타경57935 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 1,144,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 212,302,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 1,365,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 249,399,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 242,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 251,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 240,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 220,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 247,673,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 498,697,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,803,383,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 375,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 195,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경114	[주택] 광주시 남종면 수청리 376-3 [농지취득자격증명] 건물: 96.65평 토지(대지권): 520.00평	901,453,840원 631,018,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경5631	[주택] 광주시 탄벌동 637-27 건물: 101.19평 토지(대지권): 160.33평	695,674,200원 340,880,000원	유찰 (2회)