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광주 남종면 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 96.7평, 토지 520.0평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주시 남종면 수청리의 단독주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 광주시 남종면 수청리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경114 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

감정가격은 901,453,840원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 631,018,000원입니다.

건물면적은 319.51㎡(96.65평)이고, 토지면적은 1,719.00㎡(520.00평)입니다.

소 재 지	경기도 광주시 남종면 수청리 376-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,719.00㎡(520.00평)
건물면적	319.51㎡(96.65평)
사건번호	2025타경114
감정평가액	901,453,840원
최저입찰가	(70%) 631,018,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수청리 376-3	대	330㎡ (99.83평)
	수청리 376-7	답	1380㎡ (417.45평)
	수청리 376-8	도로	9㎡ (2.72평)
건물	수청리 376-3	1층 주택 철근콘크리트구조	98.64㎡ (29.84평)
건물	수청리 376-3	1층 주택 철근콘크리트구조	65.88㎡ (19.93평)
제시외건물	수청리 376-3	다락	98.1 ㎡(29.68평) 포함
	수청리 376-3	다락	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	수청리 376-3	보일러실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	수청리 376-3	보일러실	1.44 ㎡(0.44평) 포함
	수청리 376-3	수목	0 포함
	수청리 376-7	정자	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	수청리 376-7	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남종면 수청리 소재 "수청2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도면 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 완경사지대 내에 위치한 사다리형 토지로서, 휴경지입니다.
기호(4) : 완경사지대 내에 위치한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(5) : 현황 도로 입니다.
4)인접 도로상태 기호(2),(4) : 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 농로가 소재합니다.
기호(5) : 현황 도로 입니다.
[토지이용계획] 기호(2)-(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외 건물 ㉤,㉥ 및 제시외 수목 ㉦ 등 소재합니다. "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 의견서 "Ⅰ-5. 기타 참고사항" 참조바랍니다.
[건물구조] 기호(1),(1-부속) : 철근콘크리트구조(벽식구조) 기타지붕(경사스라브) 단층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(1) : 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실, 다용도실, 다락 등)
기호(1-부속) : 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실, 다락 등)
[설비내역] 본건 일반적인 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 ㉠-㉣ 소재합니다. "내부구조도 및 임대상황" 및 "사진용지" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1-부속) 건물은 공부상 이용상황이 "창고"로 되어있으나, 현황 "단독주택"으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 의견서 "Ⅰ-5. 기타 참고사항" 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2023년3월10일	근저당권	90,000,000원
2023년3월14일	근저당권	240,000,000원
2024년2월5일	근저당권	147,600,000원
2024년4월22일	근저당권	300,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년10월28일	가압류	36,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년1월14일	가압류	42,164,873원
2025년5월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2023년3월10일	근저당권	90,000,000원
2023년3월14일	근저당권	240,000,000원
2024년2월5일	근저당권	147,600,000원
2024년4월22일	근저당권	300,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년10월28일	가압류	36,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년1월14일	가압류	42,164,873원
2025년5월12일	임의경매
2025년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,213,668,420원원	1,368,017,486원원	58%	2.4회회
6개월	1,940,925,051원원	1,075,453,626원원	52%	2.8회회
12개월	1,479,191,090원원	912,293,532원원	54%	2.6회회

광주 남종면 단독주택 경매물건 찾았습니다 (건물 96.7평, 토지 520.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 목록 1-부속,㉠,㉡,㉢,㉣ ) 및 제시외 수목 포함. 2. 목록 1-부속 건물은 공부상 이용상황이 '창고'로 되었으나, 현황 '단독주택'으로 이용중. 3. 제시외 건물 정자, 이동식 컨테이너 매각 제외. 4. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 대지에 소나무 등 정원수 수그루가 식재되어 있음. - 목록 4. 토지에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52153,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경114 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 1,950,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 249,399,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 242,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 251,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 240,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 220,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 247,673,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 498,697,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,803,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경69819	[주택] 광주시 남종면 삼성리 235-9 [농지취득자격증명] 건물: 46.30평 토지(대지권): 888.14평	935,697,800원 654,988,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 375,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 195,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경114	[주택] 광주시 남종면 수청리 376-3 [농지취득자격증명] 건물: 96.65평 토지(대지권): 520.00평	901,453,840원 631,018,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경5631	[주택] 광주시 탄벌동 637-27 건물: 101.19평 토지(대지권): 160.33평	695,674,200원 340,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 건물: 55.98평 토지(대지권): 93.17평	665,670,880원 326,179,000원	유찰 (2회)