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울산시 울주군 삼남면 대지 경매 해설해 볼께요. ☆ 2022타경104527

울산시 울주군 삼남면 방기리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2455만원, 현재 최저입찰가는 1억 1003만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 대지 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 104527 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.31(수) 10:00인 울산지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

잉여의 가망이 없는 경우의 경매취소
"집행법원은 법원이 정한 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 때에는 이러한 사실을 압류채권자에게 통지하고, 압류채권자가 이러한 우선채권을 넘는 가액으로 매수하는 자가 없는 경우에는 스스로 매수할 것을 신청하고 충분한 보증을 제공하지 않는 한 경매절차를 법원이 직권으로 취소하게 된다."

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 방기리 947-5
물건용도	대지
토지면적	286.60㎡(86.70평)
건물면적
사건번호	2022타경104527
감정평가액	224,548,740원
최저입찰가	(49%) 110,029,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방기리 947-5	대	286.6㎡ (86.70평) 108분의63 지분전부

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 삼성SDI 남측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은 나지상태, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.
[교통상황] 본건에 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 토지구획정리지구 동측 인근에 35번국도, 경부고속도로 통도사TG가 소재함.
[이용상태] 동하향 완만한 경사지대의 나지상태로 기호1은 정방형, 기호2,4는 가장형, 기호3은 세장형이며 기호1,2,4 내부는 대체로 평탄하거나 완만한 경사지이고 기호3은 다소 격차가 있는계단지임.
[도로상태] 기호1은 북측 8미터, 기호2는 남측 15미터 동측 8미터, 기호3은 북측 15미터, 기호4는 남측10미터 동측 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1(974-2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2(974-5) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3(975-4) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4(947-5) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호2지상 판넬조립식창고 3.6㎡가 소재하며 이전가능한 것으로 판단되어 별 영향없을 것으로 보임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,713,000원원	327,930,214원원	69%	1.6회회
6개월	410,789,917원원	276,675,967원원	62%	1.8회회
12개월	398,493,744원원	257,566,139원원	66%	1.9회회

울산시 울주군 삼남면 대지 경매 해설해 볼께요. ☆ 2022타경104527

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음 2.타토지와의 경계는 지적측량이 필요하다고 보고됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 목록 1~4.은 공부상 대지이나 이름을 알 수 없는 농작물 재베중이며 목측으로는 경계확인할 수 없어 지적측량에 의한 경계 확인 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경104527 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경459	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 501-2 토지(대지권): 201.80평	459,631,900원 459,631,900원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경9985	[대지] 울주군 두동면 구미리 775-2 토지(대지권): 167.89평	205,350,000원 205,350,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경10169	[대지] 울주군 상북면 거리 549 토지(대지권): 278.00평	310,622,000원 217,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8548	[대지] 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 [농지취득자격증명] 건물: 18.91평 토지(대지권): 423.50평	714,465,000원 500,126,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경9114	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1604-9 토지(대지권): 87.51평	558,349,000원 390,844,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 93,168,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,348,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 152,482,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 96,148,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 78,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 111,735,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 141,707,000원	유찰 (5회)
	2026-01-09	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 15,540,000원	유찰 (5회)