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2022타경1497 경매사건 분석 ☆ 노화읍 주택 (건물 36.4평, 토지 90.1평)

전남 완도군 노화읍 주택, 감정가 1억 1993만원 → 최저 6716만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 완도군 노화읍 이포등산길 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 119,933,200원이나 2회 유찰로 최저가는 67,162,000원으로 떨어져

2023.05.31(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 이포등산길 111-31
물건용도	주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	120.42㎡(36.43평)
사건번호	2022타경1497
감정평가액	119,933,200원
최저입찰가	(56%) 67,162,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도청리 1259	대	298㎡ (90.15평)
건물	이포등산길 111-31	1층 주택	86.94㎡ (26.30평)
건물	이포등산길 111-31	2층 주택	28.98㎡ (8.77평)
제시외건물	이포등산길 111-31	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재"잘포마을"내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방이나 땅끝선착장에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 완경사로 단독주택 건부지 및 일부 도로입니다.
기호(3)은 부정형 완경사로 전 및 일부 묘지입니다.
[도로상태] 기호(1)은 세각(가)입니다.
기호(3)은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 본건 기호(1)은"대",기호(3)은"전"이나 현황 기호(1)은 "단독주택 건부지 및 일부 도로", 기호(3)은"전 및 일부 묘지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호(2-가)는 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건 기호(2-가)는 농어가주택입니다.
[설비내역] 본건 기호(2-가)는 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-가)의 공부상 지붕은"조립식판넬지붕"이나 현황"판넬 위 아스팔트슁글지붕"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	60,000,000원
2022년2월22일	가압류	40,501,837원
2022년2월28일	가압류	272,969,021원
2022년3월14일	가압류	7,294,134원
2022년3월28일	가압류	4,201,183원
2022년3월29일	가압류	20,000,000원
2022년3월31일	가압류	21,476,294원
2022년4월21일	가압류	10,103,013원
2022년6월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	60,000,000원
2022년2월22일	가압류	40,501,837원
2022년2월28일	가압류	272,969,021원
2022년3월14일	가압류	7,294,134원
2022년3월28일	가압류	4,201,183원
2022년3월29일	가압류	20,000,000원
2022년3월31일	가압류	21,476,294원
2022년4월21일	가압류	10,103,013원
2022년6월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	898,949,950원원	1,864,239,667원원	170%	0.7회회
6개월	390,698,406원원	728,138,625원원	123%	1회회
12개월	310,909,591원원	465,269,367원원	122%	0.9회회

2022타경1497 경매사건 분석 ☆ 노화읍 주택 (건물 36.4평, 토지 90.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.은 공부상 '대'이나 현황은 '단독주택 건부지 및 일부 도로'임 3.목록2.의 공부상 지붕은 '조립식판넬지붕'이나 현황은 '판넬 위 아스팔트슁글지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)제시외 보일러실(ㄱ)소재,목록3) 분묘 3기 및 제시외 수목(황칠,감나무등 다수)소재하며 수목은 채무자의 부모님이 식재 경작하고 있는 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1264일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1264일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경1497 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 36,816,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 36,965,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 128,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 124,381,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 204,612,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 34,942,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 29,176,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 27,461,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 3,303,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 14,514,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 103,545,000원	유찰 (3회)