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전남 임야경매> 해남군 2억 463만원 싼 임야, 2,024.3평

광주지방법원 해남지원의 2022타경1183 사건, 3억 7070만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

해남군 산이면 부동리 임야 경매

2022타경1183

소 재 지 : 전라남도 해남군 산이면 부동리

감 정 가 : 370,699,000

최 저 가 : 166,073,000

매각기일 : 2023.05.15(월) 10:00

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 부동리 271-11
물건용도	임야
토지면적	6,692.00㎡(2,024.33평)
건물면적
사건번호	2022타경1183
감정평가액	370,699,000원
최저입찰가	(45%) 166,073,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부동리 271-11	전	1784㎡ (539.66평)
	부동리 271-35	전	587㎡ (177.57평)
	부동리 271-36	전	1640㎡ (496.10평)
	부동리 산46-4	임야	530㎡ (160.33평)
	부동리 산46-12	임야	2151㎡ (650.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 산이면 부동리 소재"상동마을"북서측 인근(기호1-3,6,7) 및 "진산마을"북동측 인근(기호4,5)에 위치하며, 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호1-3은 부정형 완경사지로 전입니다.
본건 기호4-7은 부정형 완경사지로 토지임야입니다.
[도로상태] 본건 기호1-4는 세로(가)입니다.
본건 기호5는 맹지입니다.
본건 기호6,7은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1-3,6,7은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,본건 기호4,5는 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(해남진산리청자요지)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	222,000,000원
2018년5월31일	지상권
2019년9월2일	압류
2022년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,735,775원원	29,472,753원원	73%	1.9회회
6개월	35,539,032원원	26,733,282원원	75%	1.9회회
12개월	38,082,822원원	26,580,112원원	76%	1.9회회

전남 임야경매> 해남군 2억 463만원 싼 임야, 2,024.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1, 2, 3은 특별매각조건있음[이 사건 목록 1, 2, 3은 토지취득시 각 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우(반려처분 및 미발급통지서 등 포함)에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 목록 7에 소재한 폐지하수시설(폐관정)은 매각에서 제외함. 인접토지와 지적경계 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4,5)현황`답`,6,7)`전`으로 이용중이며 목록7)지상 폐 지하수 시설 소재하며 목록1~7)인접토지와 일단지의 토지로 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 370,699,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,414,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경1183 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50387	[임야] 해남군 화산면 방축리 산112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 381.45평	4,413,500원 3,089,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경50484	[임야] 해남군 북일면 방산리 산14 토지(대지권): 6,396.67평	103,615,400원 72,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경587	[임야] 해남군 화원면 영호리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	91,641,000원 51,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[임야] 해남군 해남읍 내사리 산108-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.16평	3,273,010원 1,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2401	[임야] 해남군 황산면 호동리 284-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,224.98평	295,617,200원 165,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경662	[임야] 해남군 문내면 용암리 산127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.33평	27,785,600원 15,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2272	[임야] 해남군 마산면 학의리 산162-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,186.69평	58,285,100원 32,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55863	[임야] 해남군 북평면 서홍리 산75-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,099.87평	60,098,400원 26,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	34,632,000원 15,515,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경2463	[임야] 해남군 북일면 운전리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.76평	10,915,000원 4,890,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 1,710,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 7,887,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51557	[임야] 해남군 화원면 인지리 산73-27 토지(대지권): 7,979.95평	142,452,000원 40,843,000원	유찰 (5회)