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강화군 농지 경매물건 | 575.7평, 2020타경16527 경매고수가 알려드려요

강화군 화도면 내리에 위치한 본 농지 경매물건은 4억 6173만원짜리가 3억 2321만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1151387

본 건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 461,733,000원이나 1회 유찰로 최저가는 323,213,000원으로 떨어져

2021.06.16(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 내리 1785
물건용도	농지
토지면적	1,903.00㎡(575.66평)
건물면적
사건번호	2020타경16527
감정평가액	461,733,000원
최저입찰가	(70%) 323,213,000원
입 찰 일	2021.06.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1785	도로	308㎡ (93.17평)
	내리 1788	전	639㎡ (193.30평)
	내리 1788-3	전	138㎡ (41.75평)
	내리 1788-4	전	179㎡ (54.15평)
	내리 1788-5	전	225㎡ (68.06평)
	내리 1788-6	전	414㎡ (125.24평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 "후포항선착장" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 전원주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 북측 도로변으로 한산한 상가지대가 형성되어 있는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호(1) 토지 : 현황 "도로".
기호(2,5) 토지 : 건축허가지.
기호(3,4) 토지 : 기호(2,5) 토지의 도로부지.
기호(6) 토지 : 전(휴경지)으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지중 기호(1) 토지를 로폭 약 5-6미터의 진입도로로 이용하며, 기호(3,4) 토지를 이용한 로폭 약 4-5미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-6) 토지 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재자료10_선수돈대)＜문화재보호법＞,중점경관관리구역(2017-12-11)이며, 기호(1) 토지는 도로구역(군도18호선)＜도로법＞, 접도구역(2015-11-13)(광역시도 64)＜도로법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월25일	근저당권	281,580,000원
2018년1월25일	지상권
2018년2월27일	근저당권	140,000,000원
2019년1월25일	가등기
2019년6월4일	가압류	9,088,760원
2019년7월15일	가압류	104,673,937원
2019년12월20일	가압류	8,491,174원
2020년4월17일	가압류	21,912,760원
2020년5월7일	가압류	17,450,760원
2020년6월19일	압류
2020년7월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,750,000원원	25,300,000원원	161%	0회회
6개월	59,504,618원원	47,396,118원원	98%	0.8회회
12개월	64,400,353원원	51,353,482원원	89%	1.1회회

강화군 농지 경매물건 | 575.7평, 2020타경16527 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2,3,4,5,6은 농지자격취득증명원 제출 요함[미 제출시 매수보증금 미반환] 목록1은 현황 도로임 목록2,5는 건축허가지 목록3,4는 목록2,5의 도로부지 목록6은 전(휴경지)로 이용중임[감정평가서 및 현황조사서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 서로 인접한 일단의 토지로, 목록 1은 나머지 토지의 진입로로 사용되고있고, 목록 2내지 6번 토지는 목록 4부분과, 목록 3,6,부분에 석축을 쌓아 부분 평탄화 작업을 해놓은 등, 현황은 잡초가 무성하나 대지를 조성해 놓은 것으로 보임 - 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 461,733,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,876,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1807일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1807일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1151387

사건번호 : 2020타경16527 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 36,168,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 163,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경554768	[전] 강화군 불은면 삼동암리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	584,772,000원 409,340,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 653,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 173,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경530427	[전] 강화군 양사면 철산리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	63,795,000원 31,259,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경14546	[전] 강화군 송해면 하도리 760 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,135.28평	532,169,000원 260,762,000원	재진행 (2회)
	2025-07-17	2024타경523351	[전] 강화군 길상면 장흥리 361-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	448,866,000원 219,944,000원	유찰 (4회)
	2025-07-09	2023타경555047	[전] 강화군 강화읍 관청리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	21,506,000원 5,163,000원	유찰 (4회)