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경기공장경매> 화성 8억 2745만원 싼 공장, 2회 유찰

수원지방법원의 2018타경20247 사건, 16억 2717만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1041796

본 건은 경기도 화성시 장안면 독정리 공장(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,627,165,480원이나 2회 유찰로 최저가는 799,719,000원으로 떨어져

2020.01.31(금) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 952-26
물건용도	공장
토지면적	3,196.05㎡(966.81평)
건물면적	1,591.38㎡(481.39평)
사건번호	2018타경20247
감정평가액	1,627,165,480원
최저입찰가	(49%) 799,719,000원
입 찰 일	2020.01.31(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독정리 952-26	공장용지	2480㎡ (750.20평)
	독정리 952-10	도로	35㎡ (10.59평) 갑구3번 242분의 35 장백프라스틱 주식회사 지분전부
	독정리 952-13	임야	398.03㎡ (120.40평) 갑구 89번 15717분의 3845 장백프라스틱 주식회사 지분전부
	독정리 952-15	도로	43㎡ (13.01평) 갑구5번 178분의 43 장백프라스틱 주식회사 지분전부
	독정리 952-16	도로	97.01㎡ (29.35평) 갑구89번 15717분의 3860 장백프라스틱 주식회사 지분전부
	독정리 952-17	도로	15㎡ (4.54평) 갑구89번 15717분의 3865 장백프라스틱 주식회사 지분전부
	독정리 952-18	도로	45㎡ (13.61평) 갑구5번 328분의 45 장백프라스틱 주식회사 지분전부
	독정리 952-22	도로	69.01㎡ (20.88평) 갑구56번 15717분의 3860 장백프라스틱 주식회사 지분전부
	독정리 952-23	도로	14㎡ (4.24평) 갑구89번 15717분의 3794 장백프라스틱 주식회사 지분전부
건물	독정리 952-26	단층 공장	595㎡ (179.99평)
	독정리 952-26	단층 공장	154㎡ (46.59평)
	독정리 952-26	1층	144.38㎡ (43.67평)
제시외건물	독정리 952-26	기숙사	143 ㎡(43.26평) 포함
	독정리 952-26	창고및작업장	300 ㎡(90.75평) 포함
	독정리 952-26	차양	75 ㎡(22.69평) 포함
	독정리 952-26	창고	130 ㎡(39.33평) 포함
	독정리 952-26	창고	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 지방도가 연계되어 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 인접 토지와 대체로 등고평탄하며 현황 공장용지 로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 포장도로(사도)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 비행안전 제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁 (2016. 9. 9.)), 성장관리권역, 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461)
확인 바랍니다.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2(1동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
벽체 : 샌드위치판넬 마감 기둥 : H-Beam 500*200mm (높이:약10M)
천장 : 철골트러스 노출 바닥 : 에폭시코팅 마감 창호 : 하이샷시 단창임 기호3(2동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
기둥 : H-Beam 350*175mm (높이:공장부분 약9M, 사무실부분 약3M)
천장 : 철골트러스 노출(공장부분) 및 텍스 마감(사무실부분)
바닥 : 에폭시코팅 마감(공장) 및 타일 또는 장판 마감 등(사무실)
창호 : 하이샷시 단창임.
[건물구조] 기호2(1동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
벽체 : 샌드위치판넬 마감 기둥 : H-Beam 500*200mm (높이:약10M)
천장 : 철골트러스 노출 바닥 : 에폭시코팅 마감 창호 : 하이샷시 단창임 기호3(2동호) : 철골조 경사지붕 단층 건으로서 (사용승인일자:2006.12.15)
기둥 : H-Beam 350*175mm (높이:공장부분 약9M, 사무실부분 약3M)
천장 : 철골트러스 노출(공장부분) 및 텍스 마감(사무실부분)
바닥 : 에폭시코팅 마감(공장) 및 타일 또는 장판 마감 등(사무실)
창호 : 하이샷시 단창임.
[이용상태] 기호2(1동호) : 공장 기호3(2동호) : 공장 및 사무실(사무실, 직원숙소, 주방, 화장실, 보일러실 등)
[이용상태] 기호2(1동호) : 공장 기호3(2동호) : 공장 및 사무실(사무실, 직원숙소, 주방, 화장실, 보일러실 등)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호3의 일부는 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 기호3의 일부는 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ) 및 추가 의뢰된(ㅂ),(ㅅ),(ㅇ) 이 소재하고 있는 바, 이를 각각 별도로 사정하여 감정평가하였음.
[부합물/종물] 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있는 바, 이를 각각 별도로 사정하여 감정 평가하였음.
[공부와의 차이] -
10) 공부와의 차이= -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	토지, 공장, 부속건물 전부 (1동 595㎡, 2동 306㎡)		[보]50,000,000 [월]3,500,000
김OO	독정리 952-26 1동, 2동 공장부지 내 사택	2017.11.5.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년11월30일	근저당권	1,200,000,000원
2006년12월28일	근저당권	360,000,000원
2008년9월8일	근저당권	250,000,000원
2009년2월27일	근저당권	110,000,000원
2017년4월19일	압류
2018년1월19일	압류
2018년7월20일	가압류	24,878,960원
2018년9월14일	강제경매
2018년11월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월28일	근저당권	1,200,000,000원
2006년12월28일	근저당권	360,000,000원
2008년9월8일	근저당권	250,000,000원
2009년2월27일	근저당권	110,000,000원
2017년3월21일	가압류	984,760원
2017년4월5일	압류
2018년1월19일	압류
2018년7월20일	가압류	24,878,960원
2018년9월14일	강제경매
2018년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,789,147,528원원	1,441,179,136원원	0%	1.2회회
6개월	1,831,475,144원원	1,462,408,286원원	0%	1.2회회
12개월	2,120,416,983원원	1,626,315,818원원	0%	1.3회회

경기공장경매> 화성 8억 2745만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 관정 및 관정물탱크 포함. 제시외 Cooling Tower 예비용 1식, Cooling 기계기구 광전냉열 1식 포함. 소재불명인 기계기구{(사출성형기 2점-JSW(Japan) 1989.10. #289206301, 현대사출기 1992.11. #92-424), (취출 Robot 2점-(주)로텍 2004. 09. 2점임)}는 매각에서 제외. 2.목록5 지상 제시외 건물 및 물건은 매각에서 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명. 3.백두이엔지(대표 김세권)가 채무자겸소유자 장백프라스틱 주식회사를 채무자로 하여 2019.4.19. 유치권신고(공사대금 및 건물자재비용 50,000,000원)하여 2019.4.29.자로 유치권 소명자료를 제출하도록 보정명령하였으나 송달받고도 기한 내에 자료를 제출하지 않음. 유치권 성립여부는 불분명함. 4.2019.11.22. 신청채권자 유아이제이십사차유동화전문유한회사가 2019.4.19.자 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2,3 공장의 부지로 사용되고 있고 현재 공장은 운영 중에 있음. - 목록 1 토지에는 제시외 천막건물 2동이 서 있으며 공장건물 보조용으로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희태 : 권리신고서에는 전입일자를 2017. 11. 5.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 주민등본상 전입일자는 2017. 11.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,790,539원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경26740(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 4~11:2005.11.30. 근저당권 / 목록2,3:2006.12.28. 근저당권(추가설정)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 경사지붕. 가스보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1041796

사건번호 : 2018타경20247 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경91004	[공장] 화성시 팔탄면 덕우리 226-3 건물: 888.87평 토지(대지권): 1,223.92평	4,310,198,000원 4,310,198,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경70359	[공장] 화성시 송산면 사강리 369-6 건물: 776.06평 토지(대지권): 1,978.35평	5,422,013,880원 5,422,013,880원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101567	[공장] 화성시 향남읍 구문천리 930-14 건물: 190.27평 토지(대지권): 308.90평	1,343,792,700원 1,343,792,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경56780	[공장] 화성시 비봉면 양노리 701-30 건물: 588.09평 토지(대지권): 1,568.46평	6,989,312,760원 6,989,312,760원	신건 (0회)
	2025-07-08	2023타경84238	[공장] 화성시 팔탄면 하저리 934-22 건물: 460.31평 토지(대지권): 402.63평	1,269,596,500원 1,269,596,500원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경6853	[공장] 화성시 양감면 용소리 520-3 건물: 150.71평 토지(대지권): 465.85평	1,260,571,400원 882,399,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 장안면 독정리 737-23 건물: 132.65평 토지(대지권): 377.22평	1,103,202,000원 772,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경61928	[공장] 화성시 향남읍 백토리 170 건물: 131.56평 토지(대지권): 448.00평	1,386,506,000원 970,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 3,361,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2022타경65292	[공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 [유치권] 건물: 595.56평 토지(대지권): 1,667.08평	3,463,391,000원 2,424,373,700원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 3,015,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 981,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 2,143,243,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경5263	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-127 건물: 769.08평 토지(대지권): 1,034.55평	3,664,822,000원 2,565,375,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,272.95평 토지(대지권): 2,784.51평	8,416,761,915원 5,891,733,000원	유찰 (1회)