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강원 평창군 미탄면 창리 단독주택 경매 물건 / 2018타경31529

이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1200만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2018타경31529

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 34,971,840원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 11,995,000원으로

2019.12.17(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원도 평창군 미탄면 미탄시장길 18
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	118.08㎡(35.72평)
사건번호	2018타경31529
감정평가액	34,971,840원
최저입찰가	(34%) 11,995,000원
입 찰 일	2019.12.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	미탄시장길 18	단층 주택	64.48㎡ (19.51평)
제시외건물	미탄시장길 18	주택	50 ㎡(15.13평) 포함
제시외건물	미탄시장길 18	화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[건물구조] 목조 스레트지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 마감.
내벽 : 벽지도배, 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시단창임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 쿤 영향 없겠음.)
[공부와의 차이] 공부상 목조 스레트지붕이나, 현황은 벽돌조 스레트 및 함석지붕임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	본거 일부-56.43㎡	2012.05.14	[보]5,000,000 [월]월 20만원
김OO	본건 일부		[보]5,000,000 [월]월 20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월6일	근저당권	13,000,000원
2016년7월1일	가압류	9,325,844원
2016년7월5일	가압류	23,538,498원
2018년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,807,650원원	49,285,250원원	0%	3.5회회
6개월	72,216,170원원	45,028,200원원	0%	3.2회회
12개월	78,695,850원원	59,812,857원원	0%	2.3회회

강원 평창군 미탄면 창리 단독주택 경매 물건 / 2018타경31529

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함, 건물만 매각 2018.9.5. 지번변경됨 (변경후 미탄면 창리 712-1, 미탄시장길 18) 임대차계약서상에는 김형만이 임차인으로 기재되어 있으나 세무서에는 임춘희의 이름으로 신고되어 있으며 임춘희가 영업하고 있다고 함 (부부) 매수신청보증금은 최저매각대금의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 2018년 9월 5일에 지번변경 되었음. ※변경 전-평창군 미탄면 창리 712-2(도로명주소-미탄시장길 8) ※변견 후-평창군 미탄면 창리 712-1(도로명주소-미탄시장길 18) -상기 부동산은 공부상 `목조 스레트지붕 단층주택 및 근린생활시설`이나 현황은 `목조(외벽은 벽돌조) 스레트지붕 위 함석지붕 단층주택 및 근린생활시설`로 보임. 나. 제시외 물건 등 -상기 부동산과 일체형으로 사용중인 제시외 `벽돌조 함석지붕 주택`, `시멘블럭조 슬라브지붕 화장실`이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형만 : 점유자 김형만과 임춘희는 부부사이로 현황조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,971,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,467,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.6. 근저당권

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경31529 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경32196	[주택]강원특별자치도 평창군 평창읍 계장리 109 건물: 43.97평 토지(대지권): 109.81평	191,060,000원 133,742,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30961	[주택] 평창군 용평면 장평리 251-8 [농지취득자격증명] 건물: 59.37평 토지(대지권): 330.33평	386,593,000원 270,615,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경31148	[주택] 평창군 대화면 대화리 948-1 [농지취득자격증명] 건물: 43.16평 토지(대지권): 103.76평	115,188,000원 80,632,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경533	[주택] 평창군 용평면 재산리 1359 건물: 65.78평 토지(대지권): 213.26평	364,504,000원 178,607,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-5 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 184.22평	184,510,000원 63,287,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-4 [농지취득자격증명] 건물: 25.66평 토지(대지권): 149.74평	180,520,000원 61,919,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경1591	[주택] 평창군 방림면 운교리 1287-1 [농지취득자격증명] 건물: 51.31평 토지(대지권): 349.69평	377,629,000원 129,527,000원	재진행 (3회)
	2024-10-15	2023타경11925	[주택] 평창군 방림면 계촌리 1484-12 건물: 20.94평 토지(대지권): 66.55평	68,165,000원 68,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2021타경1214	[주택] 평창군 용평면 속사리 619-10 [분묘기지권,유치권] 건물: 64.49평 토지(대지권): 266.20평	248,113,600원 85,103,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2020타경301108	[주택] 평창군 방림면 방림리 1683 [농지취득자격증명] 건물: 135.34평 토지(대지권): 1,129.53평	1,007,482,000원 705,237,000원	유찰 (3회)