춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경56305의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 21만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

화천군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 47.9평, 토지 96.5평)

소 재 지	강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 338-4
물건용도	주택
토지면적	319.00㎡(96.50평)
건물면적	158.28㎡(47.88평)
사건번호	2024타경56305
감정평가액	143,160,720원
최저입찰가	(70%) 100,213,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경56305 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11.경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오음리 338-4	대	319㎡ (96.50평)
건물	오음리 338-4	단층 단독주택	84.78㎡ (25.65평)
제시외건물	오음리 338-4	부속사	26.7 ㎡(8.08평) 포함
	오음리 338-4	부속사	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	오음리 338-4	부속사	33.6 ㎡(10.16평) 포함
	오음리 338-4	창고	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	오음리 338-4	태양광발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2): 본건은 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 소재 "오음2리 경로당" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 월송리 소재 "월송리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(4): 기준시점 현재 사다리형 평지의 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 북측에 소재하는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약 2M 내외의 비포장도로 및 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하나 실제 진출입은 남동측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(2) 경계지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 "제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 5.9㎡), 수목" 등이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 편입여부가 불분명하여 제시외건물 및 수목 등은 "감정평가외" 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매의 진행을 위하여는 편입여부 및 수종, 수령, 주수 등에 대한 별도의 조사를 요함.
2)본건 토지 기호(4) 지상에 소재하는 "수목"은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2,4): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1): 조적조 함석기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 및 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
기호(3): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 스타코 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1,3): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(1): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(3): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, LPG 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1)본건 건물 기호(1)은 공부(건물등기사항전부증명서)상 지붕 "슬라브지붕"으로 등재되어 있으나 현장조사시 현황 지붕 "함석기와지붕"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)기호(1,3): 임대관계는 미상임. 2)본건 건물 기호(1) 지붕 위에 별첨 "사진용지"와 같이 "태양광발전설비"가 소재하는 바, 본건 평가에서는 "제시외물건"으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 일괄경매 여부 등은 별도의 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월11일	소유권
2024년12월12일	강제경매
2025년2월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월11일	소유권
2024년12월12일	강제경매
2025년2월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록1-판넬조 판넬지붕 부속사가 일부 증축된 것으로 목측됨. 스라브지붕위에 칼라강판지붕이 설치되어 있음(공부상 슬라브지 붕이나 현황 함석기와지붕임). 지붕에 태양광발전설비가 소재하여 제시외건물로 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이 라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음. *목록2-지상에 판넬조 판넬지붕 단층부속사 1동(약5.9㎡ ) 소재(매각포함가격임, 소유관계 불분명하므로 권리취득여부 등은 별 도 확인요함). 매각에서 제외하는 경량철파이프조 비닐하우스 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -단층 단독주택임.` -제시부동산은 판넬조 판넬지붕 부속사가 일부 증축된것으로 목측됨(사진1-1) -제시부동산 스라브지붕위에 칼라강판

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

화천군 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 47.9평, 토지 96.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경56305	[주택] 화천군 간동면 오음리 338-4 건물: 47.88평 토지(대지권): 96.50평	143,160,720원 100,213,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1794	[주택] 화천군 사내면 사창리 929 [농지취득자격증명] 건물: 108.68평 토지(대지권): 6,596.92평	707,123,400원 346,490,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2023타경56025	[주택] 화천군 화천읍 중리 155-2 건물: 93.34평 토지(대지권): 1,266.87평	1,374,387,920원 471,415,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경52792	[주택]강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 429-24 건물: 23.25평 토지(대지권): 16.47평	18,537,618원 4,451,000원	유찰 (4회)