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감정가 7273만원! 하남면 단독주택 법원경매 물건입니다. (건물 44.4평, 토지 평)

춘천지방법원의 2025타경972 사건, 7273만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 823
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	146.65㎡(44.36평)
사건번호	2025타경972
감정평가액	72,730,800원
최저입찰가	(100%) 72,730,800원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	안평리 823	단층 주택	98.7㎡ (29.86평)
제시외건물	안평리 823	차양	38.7 ㎡(11.71평) 포함
	안평리 823	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	안평리 823	창고 등	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[건물구조] 일련번호 1 : 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 등이 소재하므로 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시외 목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 이동식 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월6일	소유권
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	18,537,618원원	3,760,000원원	20%	6회회
12개월	20,799,409원원	5,180,000원원	24%	5.5회회

감정가 7273만원! 하남면 단독주택 법원경매 물건입니다. (건물 44.4평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각, 제시외 건물 포함 -철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 등 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -본 건은 건축물대장 상 소유자는 김충성으로 등재되어 있음[별지 건축물대장첨부] -제시외 건물 ㄱ.목조 스레트지붕 단층창고 건평약 4㎡[사진3번] ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층창고 건평약 5.2㎡ [사진4번] ㄷ.파이프조 아크릴지붕 단층차양 건평약 38.7㎡[사진5번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음 -위 지상에는 별지사진(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 0 5 . 0 1 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경972 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50705	[주택] 화천군 상서면 노동리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 51.39평 토지(대지권): 872.41평	206,414,400원 206,414,400원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경972	[주택] 화천군 하남면 안평리 823 [법정지상권] 건물: 44.36평	72,730,800원 72,730,800원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경50644	[주택] 화천군 사내면 광덕리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 185.86평 토지(대지권): 3,904.07평	783,501,000원 548,451,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50615	[주택] 화천군 상서면 파포리 803-2 [농지취득자격증명] 건물: 107.44평 토지(대지권): 670.34평	275,075,440원 134,787,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50563	[주택] 화천군 간동면 방천리 1475 [농지취득자격증명] 건물: 37.34평 토지(대지권): 4,721.12평	567,918,720원 278,280,000원	유찰 (2회)