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화천군 하남면 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

이번 경매는 화천군 하남면 안평리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2025타경1647)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 188,279,690원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 188,279,690원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 795-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,481.00㎡(448.00평)
건물면적	131.03㎡(39.64평)
사건번호	2025타경1647
감정평가액	188,279,690원
최저입찰가	(100%) 188,279,690원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안평리 795-3	대	482㎡ (145.81평)
	안평리 795-4	대	450㎡ (136.13평)
	안평리 795-5	대	443㎡ (134.01평)
	안평리 795-6	대	106㎡ (32.07평)
건물	안평리 795-3	단층 단독주택 경량철골구조	70.07㎡ (21.20평)
건물	안평리 795-3	단층 창고시설 경량철골구조	25.36㎡ (7.67평)
제시외건물	안평리 795-3	차양	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	안평리 795-3	차양	29.1 ㎡(8.80평) 포함
	안평리 795-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	안평리 795-5	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 소재 ‘안평리 경로당’ 북서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(쌍용전차포사격장)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 4 토지상에 소유자 불분명한 관정이 소재하는바, 이를 제시외물건으로 별도로 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대해서는 경매진행시 재확인 바람. -본건 기호 4 토지상에 별첨 "사진"과 같이 콘크리트 기초공사 되어있으며, 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월21일	소유권
2021년7월1일	근저당권	84,000,000원
2025년7월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월21일	소유권
2021년7월1일	근저당권	84,000,000원
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	18,537,618원원	3,760,000원원	20%	6회회
12개월	20,799,409원원	5,180,000원원	24%	5.5회회

화천군 하남면 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 - 목록1 매각에서 제외된 이동식 차양(텐트) 및 물탱크 등 소재 - 목록2 공부상"샌드위치 판넬지붕"이나, 현황 "판넬지붕 위 아스팔트 슁글지붕" - 목록3,4 지상에 콘크리트 (바닥)기초공사 진행 - 목록5 공부상 대지이나, 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택 건부지로 사용중임. -목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진4-9번)과 같이 석축. 텐트. 관정 및 물통등이 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산은 공부상 경량철구조 샌드위치 판넬지붕으로 되어 있으나 현재 판넬지붕 위 아스팔트 슁글지붕으로 사용중임. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층현관 건평약 4.5㎡[사진12번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,279,690원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,756,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.01 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1647 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경1647	[주택] 화천군 하남면 안평리 795-3 건물: 39.64평 토지(대지권): 448.00평	188,279,690원 188,279,690원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50721	[주택] 화천군 사내면 광덕리 329-14 [농지취득자격증명] 건물: 94.65평 토지(대지권): 124.33평	165,380,400원 115,766,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경972	[주택] 화천군 하남면 안평리 823 [법정지상권] 건물: 44.36평	72,730,800원 35,638,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경50644	[주택] 화천군 사내면 광덕리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 185.86평 토지(대지권): 3,904.07평	783,501,000원 268,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경50615	[주택] 화천군 상서면 파포리 803-2 [농지취득자격증명] 건물: 107.44평 토지(대지권): 670.34평	275,075,440원 94,351,000원	유찰 (3회)