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화천군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핫매물~ ◆ [2025타경50563]

강원 화천군 간동면 방천리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 6792만원, 현재 최저입찰가는 2억 7828만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 567,918,720원이나 2회 유찰로 최저가는 278,280,000원으로 떨어져

2026.02.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 간동면 방천리 1475
물건용도	단독주택
토지면적	15,607.00㎡(4,721.12평)
건물면적	123.44㎡(37.34평)
사건번호	2025타경50563
감정평가액	567,918,720원
최저입찰가	(49%) 278,280,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방천리 1474	전	7944㎡ (2,403.06평)
	방천리 1475	대	660㎡ (199.65평)
	방천리 1475-1	전	6742㎡ (2,039.46평)
	방천리 1476	전	261㎡ (78.95평)
건물	방천리 1475	단층 주택 벽돌조	95.04㎡ (28.75평)
제시외건물	방천리 1475	다용도실	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	방천리 1475	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	방천리 1475	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월14일	소유권
2010년2월11일	근저당권	14,000,000원
2011년8월17일	근저당권	70,000,000원
2023년9월12일	가압류	23,691,129원
2024년2월7일	가압류	80,868,094원
2024년4월5일	가압류	5,883,208원
2024년8월27일	압류
2025년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월11일	소유권
2011년8월17일	근저당권	70,000,000원
2023년9월12일	가압류	23,691,129원
2024년2월7일	가압류	80,868,094원
2024년4월5일	가압류	5,883,208원
2024년8월27일	압류
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	959,974,900원원	231,100,000원원	24%	4회회
12개월	776,383,433원원	317,800,000원원	44%	2.7회회

화천군 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핫매물~ ◆ [2025타경50563]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 목록1,3,4. : 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 간동면장의 회신서 제출됨) - 목록1,3. 소재 비닐하우스 수동은 평가 및 매각 제외됨 - 목록5. 공부상 "전"이나 현황 "도로"임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1.3번 부동산은 전으로 사용중이며 위 지상에는 별지사진(사진4-9.14.15-21번)과 같이 물통.철파이프조 하우스 관정.일부는 농로로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 주거용주택 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 수목.바닥포장.석축등이 소재함. 3.목록번호4번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -제시외 건물 ㄱ.목조 썬라이트지붕 단층 차양 및 데크 건평약 17.9㎡[사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 567,918,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,773,624원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2014.12.9. 근저당 권 목록2,3.-2010.2.11. 근저 당권 설정 목록4.-2011.8.17. 근저당 권 목록5.-2022.4.20. 근저당 권

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50563 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경1647	[주택] 화천군 하남면 안평리 795-3 건물: 39.64평 토지(대지권): 448.00평	188,279,690원 188,279,690원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경50721	[주택] 화천군 사내면 광덕리 329-14 [농지취득자격증명] 건물: 94.65평 토지(대지권): 124.33평	165,380,400원 81,036,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경972	[주택] 화천군 하남면 안평리 823 [법정지상권] 건물: 44.36평	72,730,800원 35,638,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경50644	[주택] 화천군 사내면 광덕리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 185.86평 토지(대지권): 3,904.07평	783,501,000원 268,741,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경50615	[주택] 화천군 상서면 파포리 803-2 [농지취득자격증명] 건물: 107.44평 토지(대지권): 670.34평	275,075,440원 66,046,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2025타경50563	[주택] 화천군 간동면 방천리 1475 [농지취득자격증명] 건물: 37.34평 토지(대지권): 4,721.12평	567,918,720원 278,280,000원	재진행 (2회)