소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 791
물건용도	토지(임야)
토지면적	58,140.00㎡(17,587.35평)
건물면적
사건번호	2024타경45
감정평가액	2,193,553,000원
최저입찰가	(17%) 368,670,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개수리 844	대지	86㎡ (26.02평)
	개수리 791	전	2367㎡ (716.02평)
	개수리 791-1	임야	4298㎡ (1,300.15평)
	개수리 792	목장용지	3134㎡ (948.04평)
	개수리 793	목장용지	3676㎡ (1,111.99평)
	개수리 826	전	1051㎡ (317.93평)
	개수리 827	전	195㎡ (58.99평)
	개수리 828	대지	615㎡ (186.04평)
	개수리 829	임야	889㎡ (268.92평)
	개수리 834	전	688㎡ (208.12평)
	개수리 835	임야	1431㎡ (432.88평)
	개수리 836	전	185㎡ (55.96평)
	개수리 837	임야	400㎡ (121.00평)
	개수리 838	임야	2595㎡ (784.99평)
	개수리 839	임야	19306㎡ (5,840.07평)
	개수리 840	임야	212㎡ (64.13평)
	개수리 841-2	전	5144㎡ (1,556.06평)
	개수리 841-3	전	6023㎡ (1,821.96평)
	개수리 842	임야	182㎡ (55.06평)
	개수리 843	전	5663㎡ (1,713.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 공히, 완경사의 부정형토지로서 기호(1,5,7,8,13,16,22)토지는 휴경상태이며 기호(2,6,11,12,17-20,23)토지는 토지임야, 기호(3,4)토지는 귀 의뢰목록상 지목 목장용지, 기호(9)토지는 나지상태, 기호(10,15)토지는 토지임야 및 일부 현황 도로, 기호(14)토지는 휴경상태 및 일부 현황 도로, 기호(21,24,25)토지는 토목공사 진행 중 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.
[도로상태] 기호(1-8,11-13,20,23,25)토지는 맹지이고, 기호(9,10,14-19,21,22,24)토지는 인근으로 폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로와 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역.
■ 일련번호 4) 계획관리지역.
■ 일련번호 5) 계획관리지역.
■ 일련번호 6) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 7) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 8) 계획관리지역.
■ 일련번호 9) 계획관리지역.
■ 일련번호 10) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 11) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 12) 계획관리지역, 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 13) 계획관리지역영농여건불리농지.
■ 일련번호 14) 계획관리지역.
■ 일련번호 15) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 16) 계획관리지역.
■ 일련번호 17) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 18) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 19) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 20) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 21) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 22) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 23) 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 24) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 일련번호 25) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(10,14,15)토지는 귀 의?p목록상 지목 전 및 임야 이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상이고 본건 기호(5,6,10,11,13,18)토지는 구거에 인접한 토지로서 포락가능성있는바, 확인을 요하며 본건 기호(18)토지 위지상에는 컨테이너 1동 기호(22)토지 위지상에는 이동식화장실이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월30일	근저당권	897,000,000원
2018년8월30일	지상권
2020년2월11일	근저당권	300,000,000원
2022년7월11일	근저당권	150,000,000원
2023년9월8일	근저당권	120,000,000원
2023년11월8일	압류
2024년1월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록전체 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1,7,8,14,16,21,22,24 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해 당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(대화면장 사실조회회신) - 목록1,8,16,21,22,24 농지전용 허가 있음 - 목록10,15 공부상 임야이나, 현황은 임야 및 일부 도로로 보임 - 목록14 공부상 전이나, 현황은 휴경상태 및 일부 도로로 보임 - 목록10,18 구거에 인접한 토지로서 포락가능성 있으므로 확인요함(감정평가서 참조) - 목록18 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재 - 목록22 지상에 매각에서 제외되는 이동화장실 소재 - 목록21,24,25 토목공사 진행 중이나 현재 공사가 중단된 상태임 - 유치권 신고인 주식회사 청명한세상만들기로부터 공사대금채권 금 593,800,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여 부는 불분명함 - 경매신청 채권자 평창군산림조합으로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권은 유치권자가 점유를 한 적이 없다는 취지 등의 유치권 배제 신청서 제출됨(2025.01.13.자 매각물건명세서 정정.변경) - 소유자 주식회사 랜드피아평창으로부터 위 공사대금채권에 대한 유치권은 무자격 유치권신고서라는 취지 등의 유치권 배제 신청서 제출됨(2025.01.15.자 매각물건명세서 정정.변경)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3,4번은 공부상 `목장용지`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 5번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야샹태의 토지`로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보임. -기호 7,8번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 9번은 공부상 `대`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 10,11,12번은 `임야`로 보임. -기호 13번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 14번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 15번은 `임야`로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 16번은 `휴경지`로 보임. -기호 17,18,19,20번은 `임야`로 보임. -기호 21번은 `휴경지`로 보임. -기호 22번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `임야상태의 토지`로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 23번은 `임야`로 보임. -기호 24번은 `휴경지`로 보임. -기호 25번은 `나대지`로 보임. -기호 1~25번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.(일부 지상에 대지조성용 보강토옹벽이 소재하는 것으로 보임) 나. 제시외 물건 등 -기호 18번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,193,553,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 704,872,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경45 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,911,047원원	48,064,542원원	40%	3.4회회
6개월	180,614,267원원	78,352,084원원	43%	3.3회회
12개월	175,537,351원원	82,336,089원원	46%	3.1회회

강원 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 17,587.4평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경1437	[임야] 평창군 대관령면 차항리 491-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 286.17평	23,650,000원 23,650,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1352	[임야] 평창군 진부면 마평리 산252 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,350.04평	99,223,500원 99,223,500원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경1352	[임야] 평창군 진부면 마평리 산247 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,561.87평	21,172,500원 21,172,500원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경939	[임야] 평창군 봉평면 무이리 1140-57 [분묘기지권] 토지(대지권): 189.97평	98,596,000원 98,596,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2023타경13167	[임야] 평창군 미탄면 마하리 137 [분묘기지권] 토지(대지권): 22.15평	402,000원 402,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2023타경13167	[임야] 평창군 미탄면 마하리 112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.88평	7,089,000원 7,089,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2023타경13167	[임야] 평창군 미탄면 마하리 53 [분묘기지권] 토지(대지권): 38.63평	1,213,000원 1,213,000원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경32431	[임야] 평창군 대관령면 차항리 571-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,437.22평	453,726,000원 317,608,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경1635	[임야] 평창군 봉평면 진조리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,822.26평	475,653,000원 332,957,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경1536	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산98 토지(대지권): 199.65평	83,248,000원 58,274,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경31742	[임야] 평창군 미탄면 한탄리 442-3 토지(대지권): 245.03평	20,250,000원 14,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경1697	[임야] 평창군 진부면 척천리 산34 토지(대지권): 13,333.29평	202,754,000원 141,928,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31728	[임야] 평창군 방림면 방림리 1694-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 463.13평	97,343,000원 68,140,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산49-2 토지(대지권): 1,079.93평	23,205,000원 16,244,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경31247	[임야] 평창군 대화면 대화리 산50 토지(대지권): 780.15평	17,021,000원 11,915,000원	유찰 (1회)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 평창군 대화면의 토지(임야) 경매건입니다.

강원 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 17,587.4평