종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경31247 경매사건 분석 ◆ 대화면 임야 (1,079.9평)

2024타경31247 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경31247

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 23,205,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 5,572,000원으로

2025.11.25(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 산49-2
물건용도	임야
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93평)
건물면적
사건번호	2024타경31247
감정평가액	23,205,000원
최저입찰가	(24%) 5,572,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화리 산49-2	임야	1785㎡ (539.96평)
토지	대화리 산49-1	임야	1785㎡ (539.96평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 소재 "던지1교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 암야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 진입로 및 기호(5) 부속토지 등으로 이용 중입니다.
기호(2,4,6) 완경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다.
기호(3) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전 및 일부 묘지"로 이용 중입니다.
기호(5) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 지적상 도로가 소재하며 동측으로 타인 토지 지상에 개설 되어진 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다.
기호(2,4,6) 맹지입니다.
기호(3) 남측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(5) 북측으로 소폭의 지적상 도로가 소재하며 남측 기호(1) 토지 지상 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))
＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2,6) 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3) 계획관리지역, 도시지역(2010-11-12), 자연녹지지역 가축사육제한구역(상대 제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) 계획관리지역 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(5) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 본건 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재합니다.
기호(5) 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 주택 및 창고) 및 이동식화장실 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "진입도로 및 잡종지" 등으로 이용 중입니다.
기호(3) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 묘지" 입니다.
기호(5) 공부상 지목이 "답"이나 현황 "제시외건부지" 등으로 이용 중입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2022년1월20일	소유권
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,617,071원원	105,013,429원원	82%	3.1회회
6개월	344,984,957원원	98,016,830원원	62%	3.7회회
12개월	282,012,497원원	84,318,716원원	57%	3.4회회

2024타경31247 경매사건 분석 ◆ 대화면 임야 (1,079.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `진입로(비포장도로)`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 4기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 일부 `제시외 건물부지`, 일부 `전`으로 보임. -기호 6번은 `임야`로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 기호 3번 외에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 5번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 및 창고 1동(도로명주소:웃대화길 65-11)`, `이동식화장실 1동`이 소재하는 것으로 보임. -현지 출장시 만난 임차인(점유자) 정성식의 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 본건 신청외 전영호의 소유라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 2. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경31247 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경30159	[임야] 평창군 봉평면 덕거리 산32-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 21,419.72평	622,345,000원 622,345,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33755	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산141-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,156.63평	295,752,000원 295,752,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경33489	[임야] 평창군 봉평면 무이리 989-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	145,464,000원 145,464,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경33557	[임야] 평창군 봉평면 무이리 249-13 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 1,380.91평	502,027,000원 351,419,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33472	[임야] 평창군 대관령면 횡계리 산106-37 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 236,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33397	[임야] 평창군 봉평면 면온리 155 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,213.16평	460,866,000원 322,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33281	[임야] 평창군 봉평면 무이리 산107-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	79,320,000원 55,524,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32738	[임야] 평창군 대관령면 용산리 584-45 토지(대지권): 69.88평	3,696,000원 2,587,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경32653	[임야] 평창군 진부면 막동리 63-5 토지(대지권): 13,131.52평	308,750,000원 216,125,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경33380	[임야] 평창군 용평면 백옥포리 407-61 토지(대지권): 146.71평	78,535,000원 54,975,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경2263	[임야] 평창군 대화면 신리 산565 [분묘기지권] 토지(대지권): 389.92평	7,991,000원 5,594,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경2270	[임야] 평창군 대관령면 용산리 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,914.57평	4,180,977,000원 2,048,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2119	[임야] 평창군 용평면 도사리 108-2 토지(대지권): 850.93평	155,993,000원 76,437,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경32066	[임야] 평창군 봉평면 면온리 산138-3 토지(대지권): 1,397.25평	896,086,000원 439,082,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경1888	[임야] 평창군 대관령면 차항리 491-14 토지(대지권): 285.56평	22,656,000원 11,101,000원	유찰 (2회)