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[인천시 남동구 경매가 얼마라고요?] 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 아파트 최저입찰가 5억 7200만원!

인천지방법원의 2024타경518441 사건, 5억 7200만원짜리 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 경매물건입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 518441 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.17(수) 10:00인 인천지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개별입찰
원칙적으로 개별적인 부동산마다 최저입찰가격을 정하여 각각 하나씩 입찰, 매각하도록 하는 것을 말한다.

소 재 지	인천광역시 남동구 아암대로1503번길 98, 604동 14층1404호 (논현동,에코메트로6블록한화꿈에그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	57.46㎡(17.38평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경518441
감정평가액	572,000,000원
최저입찰가	(100%) 572,000,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 756-1	55724.6분의 57.4574	57.4574㎡ (17.38평)
건물	논현동 756-1	6 철근콘크리트구조	84.986㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 수목 식재.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호).
[설비내역] 기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.
[공부와의 차이] 4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.
7)인접 도로상태등 3면 각지로서 중로 등에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월28일	소유권
2014년10월28일	근저당권	249,020,000원
2021년9월29일	근저당권	348,000,000원
2023년6월5일	가압류	177,554,600원
2024년3월27일	강제경매
2024년4월8일	임의경매
2024년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,166,667원원	310,528,889원원	83%	1.6회회
6개월	356,950,000원원	299,410,547원원	82%	1.6회회
12개월	365,099,415원원	302,981,047원원	81%	1.5회회

[인천시 남동구 경매가 얼마라고요?] 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 아파트 최저입찰가 5억 7200만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주식회사 미리내하우징우드가 2025.11.24. 유치권신고(공사대금 81,763,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1목록은 다중주택으로서 18개의 원룸으로 이루어져 있고, 엘레베이터가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,288,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경518670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경518441 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경576652	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [임차권등기] 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경576416	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경572858	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경559374	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.80평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경524965	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 [임차권등기] 건물: 38.82평 토지(대지권): 21.65평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경564246	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.00평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경507859	[아파트] 남동구 간석동 893 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.68평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경511329	[아파트] 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 [임차권등기] 건물: 4.52평 토지(대지권): 0.97평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경509669	[아파트] 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 [임차권등기] 건물: 9.60평 토지(대지권): 1.47평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경15393	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 건물: 40.70평 토지(대지권): 33.39평	559,000,000원 391,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경571596	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 17.90평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경569913	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 건물: 31.32평 토지(대지권): 14.08평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11544	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 [별도등기] 건물: 42.97평 토지(대지권): 14.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경738	[아파트] 남동구 만수동 1014 남동아파트 건물: 15.65평 토지(대지권): 9.36평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경562929	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 1114 햇빛마을벽산아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.63평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)