감정 8700만원 → 최저 4263만원!! 인천시 남동구 구월동 1131-18 경매고수가 알려드려요 - 아파트경매

남동구 구월동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4263만원까지 떨어졌습니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 남동구 구월동 1131-18 아파트

인천지방법원 2025타경511329입니다.

감정가격은 87,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 42,630,000원입니다.

2026.03.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 16층1610호
물건용도	아파트
토지면적	3.20㎡(0.97평)
건물면적	14.95㎡(4.52평)
사건번호	2025타경511329
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(49%) 42,630,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1131-18	1184.9분의 3.202	3.202㎡ (0.97평)
건물	구월동 1131-18	철근콘크리트구조	14.95㎡ (4.52평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교""북서측에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1,2호선(예술회관역, 인천시장 역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물내 16층 1610호로서, (사용승인일:2016.07.27)
외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 집합건축물대장상 ""아파트(도시형생활주택)""으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공공주택 및 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 각각 세로 및 소로의 포장도로가, 본건 동측으로 소로의 보행자 전용 도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] ＜구월동 1131-18＞ 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입 안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))
＜구월동 1131-19＞ 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보 전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	전부	2021.11.8.	[보]100,000,000
주OO	전부	2021.11.8.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월22일	소유권
2022년4월12일	가압류	16,504,429원
2022년5월19일	가압류	65,000,000원
2022년6월22일	가압류	8,774,852원
2022년8월18일	압류
2023년12월7일	임차권설정	100,000,000원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 8700만원 → 최저 4263만원!! 인천시 남동구 구월동 1131-18 경매고수가 알려드려요 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 시장인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인:방승원):주택임차권자인 방승원의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511329 (인천지방법원)

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