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남동구 간석동 아파트 경매로 3900만원 저렴하게

이번 경매는 남동구 간석동 216-18의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454859

남동구 간석동 216-18의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 31.73㎡(9.60평)입니다. 토지면적은 4.87㎡(1.47평)입니다.

사건번호는 2025타경509669이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 91,000,000원입니다.

입찰보증금은 9,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	4.87㎡(1.47평)
건물면적	31.73㎡(9.60평)
사건번호	2025타경509669
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 216-18	1151.4분의 4.87	4.87㎡ (1.47평)
건물	간석동 216-18	철근콘크리트구조	31.73㎡ (9.60평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택,학교,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 8층 803호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비,난방설비,승강기설비(15인승),도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근생 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2020.4.3.	[보]139,000,000
이OO		2024.12.16.
주OO	전부	2020.4.3.	[보]139,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월24일	소유권
2022년11월15일	압류
2023년4월18일	압류
2024년4월25일	임차권설정	139,000,000원
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,145,833원원	315,408,711원원	82%	1.8회회
6개월	369,744,681원원	307,533,461원원	81%	1.7회회
12개월	377,132,184원원	313,998,849원원	82%	1.5회회

남동구 간석동 아파트 경매로 3900만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:윤지영):주택임차권자인 윤지영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454859

사건번호 : 2025타경509669 (인천지방법원)

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