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남동구 아파트경매 - 남동구 간석동 현대홈타운아파트 저렴하게 구입

인천지방법원에서 진행되는 2024타경11544, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452824

오늘은 인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경11544 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 561,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 392,700,000원입니다.

건물면적은 142.05㎡(42.97평)이고, 토지면적은 46.69㎡(14.12평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월로 65, 105동 4층401호 (간석동,현대홈타운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.69㎡(14.12평)
건물면적	142.05㎡(42.97평)
사건번호	2024타경11544
감정평가액	561,000,000원
최저입찰가	(70%) 392,700,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 900-153	22613.6분의 46.6939	46.6939㎡ (14.12평)
건물	간석동 900-153	1 철근콘크리트조	142.0528㎡ (42.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천시청역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하는 현대 홈타운아파트 105동 4층 401호로서 주위는 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 인천지하철1,2호선 지하철역(인천시청역) 및 버스정 류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골조지붕 21층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 2필지 1단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 남측으로 폭 약30미터, 동측 및 서측, 북측으로 폭 약10미터내외의 도로 와 접함.
[토지이용계획] -간석동900-153 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호 지구(2016-07-30){철도안전법}임.
-간석동900-154 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건 축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, 철도보호지구(2016-07-30){철도안전법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	401호전부		[보]7,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월8일	소유권
2016년9월23일	근저당권	286,800,000원
2022년10월17일	근저당권	234,000,000원
2023년3월21일	근저당권	10,500,000원
2023년3월28일	임차권설정	7,000,000원
2024년9월6일	강제경매
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,540,000원원	315,436,268원원	82%	1.8회회
6개월	368,774,194원원	306,308,135원원	81%	1.7회회
12개월	377,364,162원원	314,245,208원원	82%	1.5회회

남동구 아파트경매 - 남동구 간석동 현대홈타운아파트 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 2. 토지 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003. 5. 22. 접수번호 제50605)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 2. 토지 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황진희:임차권자로서 임차권등기일은 2023.03.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,809,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11452,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452824

사건번호 : 2024타경11544 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경508163	[아파트] 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 43.32평 토지(대지권): 21.45평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경502085	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 616-7 간석신동아 파밀리에 명품아파트 건물: 12.77평 토지(대지권): 4.66평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경507335	[아파트] 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 건물: 36.29평 토지(대지권): 20.67평	544,000,000원 544,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경507314	[아파트] 남동구 간석동 774-8 팬더아파트 건물: 16.36평 토지(대지권): 10.29평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경574052	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.65평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2025타경511806	[아파트] 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 [대지권미등기] 건물: 25.71평	521,000,000원 521,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경509140	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 5-397 대동아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 11.31평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경512367	[아파트] 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 [임차권등기] 건물: 15.71평 토지(대지권): 12.34평	332,000,000원 232,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경511632	[아파트] 남동구 간석동 123-19 대준블루인 [임차권등기] 건물: 16.55평 토지(대지권): 2.60평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경511164	[아파트] 남동구 간석동 49-5 삼양힐아파트 [임차권등기] 건물: 19.73평 토지(대지권): 4.45평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경511039	[아파트] 남동구 간석동 123-19 대준블루인 [임차권등기] 건물: 16.11평 토지(대지권): 2.53평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경576652	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [임차권등기] 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경576416	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경572858	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경559374	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.80평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)