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남동구 간석동 900-153 아파트 경매물건 ※ 2024타경11544

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 간석동의 현대홈타운아파트 경매건입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 561,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 561,000,000원으로 떨어져

2025.12.10(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월로 65, 105동 4층401호 (간석동,현대홈타운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.69㎡(14.12평)
건물면적	142.05㎡(42.97평)
사건번호	2024타경11544
감정평가액	561,000,000원
최저입찰가	(100%) 561,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 900-153	22613.6분의 46.6939	46.6939㎡ (14.12평)
건물	간석동 900-153	1 철근콘크리트조	142.0528㎡ (42.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천시청역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하는 현대 홈타운아파트 105동 4층 401호로서 주위는 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 인천지하철1,2호선 지하철역(인천시청역) 및 버스정 류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경량철골조지붕 21층 건물내 4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 2필지 1단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 남측으로 폭 약30미터, 동측 및 서측, 북측으로 폭 약10미터내외의 도로 와 접함.
[토지이용계획] -간석동900-153 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호 지구(2016-07-30){철도안전법}임.
-간석동900-154 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건 축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, 철도보호지구(2016-07-30){철도안전법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월8일	소유권
2016년9월23일	근저당권	286,800,000원
2022년10월17일	근저당권	234,000,000원
2023년3월21일	근저당권	10,500,000원
2023년3월28일	임차권설정	7,000,000원
2024년9월6일	강제경매
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,200,000원원	306,073,770원원	83%	1.5회회
6개월	364,442,105원원	304,999,256원원	82%	1.6회회
12개월	366,054,878원원	304,039,863원원	81%	1.5회회

남동구 간석동 900-153 아파트 경매물건 ※ 2024타경11544

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,809,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11452,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11544 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경571596	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 17.90평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경569913	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 건물: 31.32평 토지(대지권): 14.08평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경11544	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 [별도등기] 건물: 42.97평 토지(대지권): 14.12평	561,000,000원 561,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경738	[아파트] 남동구 만수동 1014 남동아파트 건물: 15.65평 토지(대지권): 9.36평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경562929	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 1114 햇빛마을벽산아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.63평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경578276	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 건물: 25.37평 토지(대지권): 9.63평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경507454	[아파트] 남동구 간석동 123-19 대준블루인 [임차권등기] 건물: 16.55평 토지(대지권): 2.60평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경556221	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.82평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경556696	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 577 소래마을풍림아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.82평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경3475	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 [대지권미등기] 건물: 46.62평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경506759	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1133-6 더클래스2 [임차권등기] 건물: 15.17평 토지(대지권): 2.43평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경502580	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1125-5 캐슬베리 [임차권등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 4.53평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경583698	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 [임차권등기] 건물: 16.11평 토지(대지권): 2.53평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경559879	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 46 건물: 18.69평 토지(대지권): 16.96평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경502405	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 [임차권등기] 건물: 16.11평 토지(대지권): 2.53평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)