종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

아파트경매 - 남동구 간석동 렉스타워 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 남동구 간석동 167-2의 렉스타워 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 576652 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 인천지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

소 재 지	인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 14층 1402호 (간석동,렉스타워)
물건용도	아파트
토지면적	7.24㎡(2.19평)
건물면적	40.04㎡(12.11평)
사건번호	2024타경576652
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(100%) 196,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 167-2	942.1분의 7.235	7.235㎡ (2.19평)
건물	간석동 167-2	1 철근콘크리트조	40.04㎡ (12.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 14층 1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.16.	[보]180,000,000
주OO	전부	2021.07.16.	[보]180,000,000
권OO		2024.06.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2021년10월6일	가압류	56,443,162원
2021년11월26일	압류
2023년8월25일	임차권설정	180,000,000원
2024년11월27일	강제경매
2024년12월5일	압류
2025년2월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,224,490원원	316,871,053원원	83%	1.6회회
6개월	354,030,612원원	297,009,621원원	82%	1.7회회
12개월	369,461,988원원	307,082,509원원	82%	1.5회회

아파트경매 - 남동구 간석동 렉스타워 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.25.임 주택도시보증공사(임차인:김용준):임차인 김용준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매 신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경576652 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경576652	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [임차권등기] 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경576416	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경572858	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경559374	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.80평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경524965	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 [임차권등기] 건물: 38.82평 토지(대지권): 21.65평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경564246	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.00평	406,000,000원 406,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경507859	[아파트] 남동구 간석동 893 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.68평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경511329	[아파트] 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 [임차권등기] 건물: 4.52평 토지(대지권): 0.97평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경509669	[아파트] 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 [임차권등기] 건물: 9.60평 토지(대지권): 1.47평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경535606	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 [별도등기] 건물: 5.17평 토지(대지권): 1.83평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경15393	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 건물: 40.70평 토지(대지권): 33.39평	559,000,000원 559,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경571596	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 17.90평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경569913	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 건물: 31.32평 토지(대지권): 14.08평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11544	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 [별도등기] 건물: 42.97평 토지(대지권): 14.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경738	[아파트] 남동구 만수동 1014 남동아파트 건물: 15.65평 토지(대지권): 9.36평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)