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45억 7726만원짜리 6,492.3평 토지(임야), 경기 하성면 경매로 나왔는데 안전한가?

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경30845의 경매물건입니다. 현재 최저가는 45억 7726만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기도 김포시 하성면 후평리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경30845이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,577,256,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,577,256,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 457,725,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 후평리 414
물건용도	토지(임야)
토지면적	21,462.00㎡(6,492.26평)
건물면적
사건번호	2024타경30845
감정평가액	4,577,256,000원
최저입찰가	(100%) 4,577,256,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

-2020. 11. 26. 접수 제150452호로 등기된 지상권설정등기 -2024. 6. 11. 지상권자 아현새마을금고로부터 매각 후 소유권 이전 시 선순위 지상권을 말소하는 것에 동의한다는 서면이 제 출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
-2020. 11. 26. 접수 제150452호로 등기된 지상권설정등기 -2024. 6. 11. 지상권자 아현새마을금고로부터 매각 후 소유권 이전 시 선순위 지상권을 말소하는 것에 동의한다는 서면이 제 출됨.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 29. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경30845 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평리 414	대	562㎡ (170.01평)
	후평리 409-8	임야	2963㎡ (896.31평)
	후평리 414-2	임야	1841㎡ (556.90평)
	후평리 414-1	임야	1390㎡ (420.48평)
	후평리 409-9	임야	14706㎡ (4,448.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다.
기호(2),(4),(5) : 완경사지의 부정형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다.
기호(3) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
기호(2),(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3) 토지를 통해 출입가능합니다.
기호(3) : 북측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
기호(5) : 남측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25 km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리 법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3),(4) 공통 : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관 리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 기호(5) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ , 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 컨테이너 1개동 및 가림막 등이 소재하나, 이동, 철거 등의 용이성을 고려하 여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지는 탐문조사 결과 건축허가를 득하여 토목공사중인 상태로, 건축허가의 유효성 및 승계가능성 여부 등은 경매 참여시 별도 확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.