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김포 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2018타경75724] -14,729.9평

감정가 19억 4776만원, 11회 유찰된 경기 김포 월곶면 고막리 토지(임야)의 최저입찰가는 2억 2883만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 김포시 월곶면 고막리 토지(임야)

인천지방법원 부천지원 2018타경75724입니다.

감정가격은 1,947,760,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 228,828,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 고막리 산63-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	48,694.00㎡(14,729.94평)
건물면적
사건번호	2018타경75724
감정평가액	1,947,760,000원
최저입찰가	(12%) 228,828,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 산63-1	임야	48694㎡ (14,729.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 “고막저수지” 북서측에 위치하며, 주변은 임야, 전, 답 등 농경지, 중소규모의 공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 간선 도로를 따라 노선 버스 정류장이 소재하나, 이동 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중 교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 본건은 장방형에 가까운 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 "맹지"이나, 현황은 본건 남측으로 임도가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의), 상대보호구역(에코새싹유치원), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 보전산지(2018-08-10), 임업용산지(공원녹지과 확인요함), 성장관리권역 [제시외 물건] "평가의견" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : "평가의견" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월24일	근저당권	1,500,000,000원
2013년6월25일	근저당권	1,032,000,000원
2018년8월13일	가압류	27,965,120원
2018년10월12일	가압류	454,339,099원
2018년11월19일	임의경매
2018년11월29일	가압류	1,480,500,000원
2018년11월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,087,750원원	177,285,000원원	49%	2.5회회
6개월	526,690,234원원	347,542,375원원	54%	2.3회회
12개월	286,108,702원원	181,709,000원원	51%	2.4회회

김포 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2018타경75724] -14,729.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*지적도상 '맹지'이나, 현황은 남측으로 임도가 소재함. 본건 주변으로 가족묘지 6기 소재(본건 토지 일부 약90㎡ 점유), 북서 측으로 소유자 미상의 봉분 2기 소재(본건 토지 내 약 80㎡ 점유). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야는 문수산 언저리에 위치해 있고 산63-1의 아래쪽에 188-29,43,44,45과 구획하는 경계를 표시한 것으로 보이는 철제펜스가 설치되어 있음. 일부 구간은 토지 조성공사 중에 있음. 본건 임야는 접경지역으로서 위성사진이 비활성화되어 있고 넓고 가파른 곳이 많아 본건 토지 내에 육안으로 확인 가능한 분묘나 시설물등은 찾을 수 없었음. 다만, 위성 지도를 활용한 현위치 찾기앱을 이용하여 살펴본 바, 본건 임야와 경계 지점인 188-45로 보이는 곳에 평장묘 5기(철제펜스 아래쪽에 위치), 182-2로 보이는 곳에 평장묘 4기가 경계로 보이는 철제펜스 외부에 각 소재하나 각 묘지가 본건 임야 내에 소재하는지 여부는 측량등을 통한 별도의 확인이 필요함. 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2018타경75724 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경47959	[임야] 김포시 고촌읍 풍곡리 산16-1 토지(대지권): 5,401.14평	2,713,960,000원 1,899,772,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경30845	[임야] 김포시 하성면 후평리 414 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 6,492.26평	4,577,256,000원 3,204,079,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경43681	[임야] 김포시 하성면 마곡리 산44-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 720.05평	211,849,370원 148,295,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경33318	[임야] 김포시 대곶면 쇄암리 353-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.10평	129,540,000원 63,475,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경48136	[임야] 김포시 하성면 양택리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 447.70평	111,000,000원 26,651,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2023타경47716	[임야] 김포시 대곶면 석정리 산60-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 632.23평	171,380,000원 58,783,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경7015	[임야] 김포시 통진읍 서암리 산60-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,760.62평	438,048,000원 306,634,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2018타경75724	[임야] 김포시 월곶면 고막리 산63-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,729.94평	1,947,760,000원 228,828,000원	유찰 (11회)