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경기 김포 대곶면 쇄암리 임야 경매 (최저입찰가: 3110만원)

김포 대곶면 쇄암리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 2954만원짜리가 3110만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 353-43
물건용도	임야
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2024타경33318
감정평가액	129,540,000원
최저입찰가	(24%) 31,103,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쇄암리 353-43	임야	2040㎡ (617.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 남서측근거리에 위치하는 토지(임야)로서 주위는 임야, 농지가 주를 이루고 공업용부동산이 산재하는 농촌지역으로 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 동측인근의 쇄암로117번길을 통하여 쇄암로, 대곶로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통여건은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며 남서측일부에 비포장 임도가 개설되어 있음.(별첨사진 참조).
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 자연림 상태의 입목 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 기타 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월27일	소유권
2023년2월3일	(1)근저당권설정	118,000,000원
2023년2월3일	(2)근저당권설정	55,000,000원
2024년2월22일	임의경매
2024년2월23일	압류
2024년3월12일	압류
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,725,000원원	122,480,200원원	34%	3.8회회
6개월	486,860,451원원	130,898,714원원	28%	5.3회회
12개월	476,458,965원원	236,411,688원원	47%	3.3회회

경기 김포 대곶면 쇄암리 임야 경매 (최저입찰가: 3110만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 자연림 상태의 입목이 소재하고 임야 감정평가금액에 포함하여 산정함 - 현황조사 시 분묘는 발견할 수 없었으나, 별도 확인 필요 - 지적 상 맹지이며, 남서측 일부에 임도가 개설되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
공장부지와 접하며 위쪽 경계부근에 차량통행이 가능할 정도 넓이의 임도가 있고 소나무와 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33318 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경34233	[임야] 김포시 대곶면 대벽리 654-7 토지(대지권): 1,134.07평	738,553,000원 738,553,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경33938	[임야] 김포시 통진읍 귀전리 20-54 토지(대지권): 2,225.80평	3,655,034,000원 3,653,921,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 월곶면 개곡리 193-4 토지(대지권): 2,833.82평	1,583,192,000원 1,108,234,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 산79 토지(대지권): 3,260.04평	614,289,000원 430,002,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-15 토지(대지권): 2,833.21평	1,442,364,000원 1,009,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-6 토지(대지권): 153.07평	73,370,000원 51,359,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 430,128,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 45,128,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 758,051,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 175,144,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 117,454,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 81,045,000원	유찰 (4회)
	2026-03-10	2024타경33318	[임야] 김포시 대곶면 쇄암리 353-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.10평	129,540,000원 31,103,000원	재진행 (4회)
	2026-02-03	2023타경51302	[임야] 김포시 월곶면 고막리 144-13 토지(대지권): 105.57평	29,316,000원 14,365,000원	재진행 (2회)
	2026-02-03	2023타경51302	[임야] 김포시 월곶면 고막리 144-11 토지(대지권): 7,060.05평	1,127,326,000원 552,390,000원	재진행 (2회)