경기 김포시 하성면 임야 경매 (최저입찰가: 15억 7000만원)

김포시 하성면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 15억 7000만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 김포시 하성면 후평리 임야

인천지방법원 부천지원 2024타경30845입니다.

감정가격은 4,577,256,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,569,999,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 후평리 414
물건용도	임야
토지면적	21,462.00㎡(6,492.26평)
건물면적
사건번호	2024타경30845
감정평가액	4,577,256,000원
최저입찰가	(34%) 1,569,999,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평리 414	대	562㎡ (170.01평)
	후평리 409-8	임야	2963㎡ (896.31평)
	후평리 414-2	임야	1841㎡ (556.90평)
	후평리 414-1	임야	1390㎡ (420.48평)
	후평리 409-9	임야	14706㎡ (4,448.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다.
기호(2),(4),(5) : 완경사지의 부정형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다.
기호(3) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 일부는 토지임야, 일부는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
기호(2),(4) : 지적도상 맹지이나, 기호(3) 토지를 통해 출입가능합니다.
기호(3) : 북측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
기호(5) : 남측으로 로폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25 km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리 법＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞.
기호(3),(4) 공통 : 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관 리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞. 기호(5) : 농림지역, 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문 의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ , 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 컨테이너 1개동 및 가림막 등이 소재하나, 이동, 철거 등의 용이성을 고려하 여 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지는 탐문조사 결과 건축허가를 득하여 토목공사중인 상태로, 건축허가의 유효성 및 승계가능성 여부 등은 경매 참여시 별도 확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월13일	소유권
2020년11월26일	지상권
2023년3월29일	근저당권	2,520,000,000원
2023년3월29일	근저당권	150,000,000원
2023년7월28일	가등기
2023년11월6일	가압류	500,000,000원
2024년1월16일	임의경매
2024년4월19일	압류
2024년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	866,229,904원원	541,468,596원원	52%	2.6회회
6개월	697,678,424원원	433,749,553원원	53%	2.6회회
12개월	914,188,848원원	588,223,107원원	55%	2.4회회

경기 김포시 하성면 임야 경매 (최저입찰가: 15억 7000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-2020. 11. 26. 접수 제150452호로 등기된 지상권설정등기 -2024. 6. 11. 지상권자 아현새마을금고로부터 매각 후 소유권 이전 시 선순위 지상권을 말소하는 것에 동의한다는 서면이 제 출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. - 기호(2),(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(3) 토지를 통해 출입 가능함. - 기호(5) 토지 인근에 분묘가 소재하나, 본건 토지에 포함되지 않는다는 감정인의 사실조회회신(2024. 10. 24.자)이 제출됨. - 2025. 7. 11.자 경양산업개발 주식회사로부터 토목공사 대금 270,000,000(부가세 별도)원의 유치권 신고서가 제출되었으나 성 립 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산은 언덕 부근의 토지로 보이며 잡초가 무성하여 용도확인이 곤란하고, 목록 2. 부동산의 지목은 임야이나 현황은 대부분 부지 조성이 진행 중인 토지로 보이며, 목록 3. 부동산의 지목은 임야이나 현황은 입구에 철재 담장과 컨테이너 1동이 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 795일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 795일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경30845 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.