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[2025.06.24 경매] 경기 김포 토지(임야), 감정가의 70% 부터?

이번 경매는 김포 대곶면 쇄암리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

  ◐ 위치 : 경기도 김포시 대곶면 쇄암리
  ◐ 유형 : 토지(임야)
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 33318
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 129,540,000원입니다. 최저입찰가는 90,678,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,067,800원 입니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 353-43
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2024타경33318
감정평가액	129,540,000원
최저입찰가	(70%) 90,678,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 3. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경33318 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쇄암리 353-43	임야	2040㎡ (617.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 남서측근거리에 위치하는 토지(임야)로서 주위는 임야, 농지가 주를 이루고 공업용부동산이 산재하는 농촌지역으로 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 동측인근의 쇄암로117번길을 통하여 쇄암로, 대곶로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통여건은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며 남서측일부에 비포장 임도가 개설되어 있음.(별첨사진 참조).
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 자연림 상태의 입목 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 기타 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.