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신북면 공장경매> 포천 36억 871만원 싼 공장 ρ 2024타경90647

포천 신북면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 34억 6719만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407307

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 신북면 신평리 공장입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 675-1
물건용도	공장
토지면적	6,726.70㎡(2,034.83평)
건물면적	5,208.48㎡(1,575.57평)
사건번호	2024타경90647
감정평가액	7,075,901,000원
최저입찰가	(49%) 3,467,192,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 675-1	공장용지	6726.7㎡ (2,034.83평)
건물	신평리 675-1 가동	단층공장 일반철골구조	1423㎡ (430.46평)
	신평리 675-1 나동	단층공장 일반철골구조	1145.9㎡ (346.63평)
	신평리 675-1 다동	1층 일반철골구조	429.34㎡ (129.88평)
	신평리 675-1 다동	2층 일반철골구조	423.74㎡ (128.18평)
	신평리 675-1 라동	단층공장 각파이프구조	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	신평리 675-1	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	신평리 675-1	공장 부속시설	85 ㎡(25.71평) 포함
	신평리 675-1	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	신평리 675-1	수변전실	6 ㎡(1.82평) 포함
	신평리 675-1 가동	공장	1359 ㎡(411.10평) 포함
	신평리 675-1 가동	창고 등	190 ㎡(57.48평) 포함
	신평리 675-1 가동	창고 등	63 ㎡(19.06평) 포함
	신평리 675-1 가동	창고 등	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(최초고시 경기도 고시 2010-4139호) , 중로3류(폭 12m-15m)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반지방산업단지(2016-10-24)(전략사업과 도시개발팀 문의)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 토지상에 후면 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉧)이 소재하여 개략적인 실측사정 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으며, 제시외 건물(기호㉨-㉬)은 이동 용이한 컨테이너박스로서 소유관계 및 임대관계 미상인 바, 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 기호(3)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 기호(4)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 및 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 기호(5)
각파이프구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] - 기호(2): 공장(작업장)으로 이용중임.
- 기호(3): 공장(작업장)으로 이용중임.
- 기호(4) 1층: 공장(사무실 등), 2층: 공장(숙소 등)으로 이용중임 - 기호(5): 화장실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
AUOO	목록1~5	2020.06.03
INOO	목록1~5	2021.10.19
OCOO	목록1~5	2023.12.19
김OO	목록1~5	2020.05.21	[월]1,000,000
조OO	목록1~5	2024.03.29	[월]100,000
조OO	목록1~5	2024.04.18.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월20일	가압류	335,524,660원
2019년9월6일	소유권
2019년9월6일	근저당권	2,400,000,000원
2019년12월3일	근저당권	2,244,000,000원
2020년6월29일	근저당권	696,000,000원
2021년5월4일	근저당권	240,000,000원
2024년9월4일	압류
2024년9월9일	가압류	116,290,710원
2024년9월11일	가압류	402,775,229원
2024년9월20일	가압류	218,210,242원
2024년9월26일	가압류	225,956,834원
2024년9월30일	가압류	1,468,800,000원
2024년10월17일	가압류	212,467,500원
2024년11월20일	가압류	106,852,643원
2024년11월21일	임의경매
2024년12월4일	압류
2024년12월18일	압류
2025년1월9일	가압류	30,000,000원
2025년1월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월14일	소유권
2020년5월14일	근저당권	2,244,000,000원
2020년5월14일	근저당권	2,400,000,000원
2020년6월29일	근저당권	696,000,000원
2021년5월4일	근저당권	240,000,000원
2024년9월4일	압류
2024년9월9일	가압류	116,290,710원
2024년9월11일	가압류	402,775,229원
2024년9월20일	가압류	218,210,242원
2024년9월26일	가압류	225,956,834원
2024년9월30일	가압류	1,468,800,000원
2024년10월17일	가압류	212,467,500원
2024년11월20일	가압류	106,852,643원
2024년11월21일	임의경매
2024년12월4일	압류
2024년12월18일	압류
2025년1월9일	가압류	30,000,000원
2025년3월20일	가압류	335,524,660원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,327,110,259원원	666,930,429원원	49%	2.3회회
6개월	2,623,938,828원원	1,262,452,796원원	50%	2.4회회
12개월	2,578,922,858원원	1,381,703,424원원	58%	2.1회회

신북면 공장경매> 포천 36억 871만원 싼 공장 ρ 2024타경90647

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉧ 및 수변전설비 포함, 이동가능한 컨테이너 ㉨~㉫은 매각 제외 공장및광업재단저당법상 기계기구 목록은 별지 첨부와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 내지 목록 5. 단층공장 등 관련부지로 사용되고 있었음 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 단층공장임 4) 목록 4. - 일반철골구조 판넬지붕 2층공장임 5) 목록 5. - 각 파이프구조 판넬지붕 단층공장임 6) 목록 6. - 본건 공장에 기계기구인 제트 플로 염색기 등이 소재하고 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.9.6. 목록2~5 2020.5.14. 설정 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407307

사건번호 : 2024타경90647 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 1,223,530,280원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.78평	3,273,851,600원 3,273,851,600원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 2,297,301,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경89197	[공장] 포천시 소흘읍 이곡리 138-1 [농지취득자격증명] 건물: 169.53평 토지(대지권): 304.32평	544,681,822원 381,277,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경2636	[공장] 포천시 창수면 가양리 369-3 건물: 452.84평 토지(대지권): 1,783.24평	1,477,920,000원 1,034,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70541	[공장] 포천시 신북면 심곡리 430 건물: 372.00평 토지(대지권): 533.01평	1,410,820,480원 987,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 347,385,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경90739	[공장] 포천시 선단동 578 건물: 1,664.41평 토지(대지권): 1,421.45평	6,400,105,400원 4,480,074,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경2572	[공장] 포천시 내촌면 마명리 337 건물: 301.12평 토지(대지권): 641.30평	2,311,205,320원 1,617,844,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경71477	[공장] 포천시 신북면 신평리 679-2 건물: 384.18평 토지(대지권): 381.63평	1,585,350,900원 776,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경76542	[공장] 포천시 신북면 기지리 724 건물: 3,998.56평 토지(대지권): 6,349.78평	13,817,789,800원 6,770,717,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경80305	[공장] 포천시 설운동 588-12 건물: 1,060.36평 토지(대지권): 1,289.56평	4,064,301,620원 2,845,011,000원	재진행 (1회)
	2026-01-22	2024타경70100	[공장] 포천시 창수면 추동리 255 건물: 922.18평 토지(대지권): 1,684.62평	1,990,309,300원 992,818,000원	유찰 (2회)