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경기 전경매> 가평군 4억 2559만원 싼 전, 2023타경70107

2023타경70107 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406365

전 경매 / 경기도 가평군 설악면 선촌리 전 경매 / 2023타경70107

소 재 지	경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1
물건용도	전
토지면적	7,045.00㎡(2,131.11평)
건물면적
사건번호	2023타경70107
감정평가액	1,418,631,000원
최저입찰가	(70%) 993,042,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선촌리 429-1	답	165㎡ (49.91평)
	선촌리 429-5	답	879㎡ (265.90평)
	선촌리 429-7	전	587㎡ (177.57평)
	선촌리 429-13	전	69㎡ (20.87평)
	선촌리 429-9	전	908㎡ (274.67평)
	선촌리 427-3	전	250㎡ (75.63평)
	선촌리 427-4	전	279㎡ (84.40평)
	선촌리 429-2	전	593㎡ (179.38평)
	선촌리 430-3	답	393㎡ (118.88평)
	선촌리 427	전	611㎡ (184.83평)
	선촌리 429-4	답	264㎡ (79.86평)
	선촌리 429-6	답	274㎡ (82.89평)
	선촌리 429-8	전	255㎡ (77.14평)
	선촌리 429-10	전	251㎡ (75.93평)
	선촌리 429-11	전	663㎡ (200.56평)
	선촌리 429-12	전	69㎡ (20.87평)
	선촌리 427-1	전	213㎡ (64.43평)
	선촌리 427-2	전	322㎡ (97.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리에 소재하는 "신천교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남측 인근으로 37번 지방국도, 동측 인근으로 75번 지방국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1-8,10-16: 남동측 하향 완경사인 부정형, 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지) 및 답기타(잡종지)로 이용 중입니다.
기호 9,17,18: 남동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 개발행위허가(허가번호: 제2017-374호, 개발행위종류: 단독주택조성, 신청인: 엄욱상 외 1인, 대지면적: 928㎡)를 득한 상태로 조사됩니다.
4)인접 도로상태 기호 1-5,7-9,11,13-16,18: 지적상 맹지이며, 본건과 인접한 토지를 통하여 출입합니다.
기호 6,10,12,17: 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1-6,8-17: 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호 7,18: 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지, 지적도"와 같이 제시외구축물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외구축물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 후첨 "사진용지"와 같이 유치권 행사 중이니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2.
최OO	목록1.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2018년7월13일	소유권
2021년9월10일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	130,000,000원
2018년2월22일	가등기
2019년11월8일	가압류	60,000,000원
2019년11월26일	가압류	72,000,000원
2020년5월1일	근저당권	130,000,000원
2021년6월22일	압류
2022년3월21일	근저당권	200,000,000원
2023년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,499,851원원	184,842,908원원	30%	4.2회회
6개월	446,538,993원원	196,597,869원원	36%	3.9회회
12개월	421,964,053원원	195,667,697원원	41%	3.4회회

경기 전경매> 가평군 4억 2559만원 싼 전, 2023타경70107

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 2023.6.20.자 공유자 최운태(설악거상중기)의 유치권[(목록5.10.18., 공사대금 93,600,000원)(목록3.5.6.8.9.10.14.15.18, 공사대 금 80,000,000원)]신고서가 제출됨 3. 목록9.17.18. 지상에 단독주택조성을 위한 개발행위허가를 득한 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 일부는 가건물로 제시외 건물 1. 축사의 부지로 현재 닭을 키우고 있고 일부는 펜스를 설치하고 안에 개장이 있으나 개는 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 잡목과 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 경사진 토지에 잡풀만 자라고 있으며 직사각형의 가늘고 긴 형상의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 경사지에 잡목과 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 제시외 건물 2.가 일부 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 경사진 토지를 호안블럭을 쌓아 일부 평탄화를 한 상태이고 잡풀들이 자라고 있으며 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 경사지에 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 전이나 현황은 경사지를 호안블럭을 이용하여 평탄화를 하였으나 현재는 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 일부는 도로도 포함되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 답이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 답이나 현황은 경사진 토지에 진입로 용도로 사용하고 있으며, 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 일부는 진입로 용도로 사용하는 것으로 보임, 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 전이나 현황은 직사각형 형태의 가늘고 긴 형상의 토지로 현재 잡풀이 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 제시외 건물 2.의 일부 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태이고 경작의 흔적은 찾을 수 없음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 계사(목록 2. 토지에 소재함) -2. 철제 컨테이너조 사무실(목록 6, 17. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 928일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 928일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.6.7.11.17.18.(한국범지 분 2017.3.31.근저당, 나머지지 분 2023.5.31.개시결정) 목록3.~5.8.~10.12.~16.(장근영 설정 지분 2022.8.12.가압류, 한국범 지분 2017.3.31.근저당권, 나머 지지분 2023.5.31.개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1406365

사건번호 : 2023타경70107 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경79194	[전] 가평군 조종면 현리 477-267 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.55평	420,980,000원 206,150,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경86017	[전] 가평군 청평면 상천리 106-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.13평	5,372,800원 3,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경81098	[전] 가평군 청평면 고성리 643-12 [농지취득자격증명] 건물: 17.42평 토지(대지권): 733.87평	554,501,000원 388,151,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경87270	[전] 가평군 북면 백둔리 426-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	67,452,000원 47,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3890	[전] 가평군 상면 덕현리 532-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	335,442,000원 234,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경71582	[전] 가평군 설악면 창의리 284-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.03평 토지(대지권): 520.91평	326,499,000원 159,984,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70545	[전] 가평군 북면 목동리 58-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.32평	77,130,000원 37,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경171	[전] 가평군 설악면 창의리 253-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 734.47평	928,376,000원 454,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5681	[전] 가평군 북면 이곡리 449-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	205,364,000원 100,629,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 97,295,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 208,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 75,051,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 253,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 219,384,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 247,097,000원	유찰 (4회)