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남양주시 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경79128] -166.1평

남양주시 평내동 44의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 3643만원입니다.

2023타경79128

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 1,136,430,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,136,430,000원으로

2025.06.11(수) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 평내동 44
물건용도	토지(임야)
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적
사건번호	2023타경79128
감정평가액	1,136,430,000원
최저입찰가	(100%) 1,136,430,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경79128 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평내동 44	임야	549㎡ (166.07평)

[위치/주위환경] 본건 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 평내동 소재 "경춘선 평내호평역" 동남측 인 근에 위치하며, 주위는 중소 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 전반적인 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 감정평가 대상토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 변에 노선 버스 정 류장 및 경춘선 "평내호평역"이 근거리에 위치하여 대중교통 상황 원만한 편임.
[이용상태] ① 형태 감정평가 대상토지는 완만한 경사지대에 위치하며 형상은 대체로 부정형의 토지임.
② 이용상태 감정평가 대상토지는 대부분 공업용 건부지, 창고 건부지 등으로 이용되고 있으나, 기호 (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (10), (11), (12), (14), (15)토지 중 일부가 후첨 된 위치도와 같이 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 감정평가 대상토지 대부분 노폭 약 4m - 6m 정도의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(평내동 32)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 가축사육제한 구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2초등학교, 평내유치원 ){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수 도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(평내동 39-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2 초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3), (4)토지(평내동 39-4, 39-6)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 초등학교(201 4-10-06), 상대보호구역(평내2중학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시 설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
④ 기호(5)토지(평내동 39-20)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 2류(폭 15m-20m)(2014-10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2 초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑤ 기호(6)토지(평내동 40-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 상대보호구역 (평내2중학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}.
⑥ 기호(7)토지(평내동 43)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 중로 1류(폭 20m-25m)(2014-10-06)(저촉), 중학교(2014-10-06)(저촉), 상 대보호구역(평내2 초등학교, 평내유치원)}, 절대보호구역(평내2중학교, 평내2 초등학교, 평내유치원){교육 환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}.
⑦ 기호(8)토지(평내동 44)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2 초등학교), 절대보호구역(평내2중학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한 지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑧ 기호(9), (10)토지(평내동 45, 45-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 상대보호구역 (평내2중학교, 평내2초등학교, 평내유치원),절대보호구역(평내2초등학교){교육환경 보호 에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑨ 기호(11)토지(평내동 45-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 유치원(2014- 10-06)(저촉), 초등학교(2014-10-06)(저촉), 상대보호구역(평내2중학교, 평내2초등학교, 평내유치원), 절대보호구역(평내2중학교, 평내2 초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑩ 기호(12), (13)토지(평내동 48-1, 48-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 소로 1류(폭 10m-12m)(2014-10-06)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2 중학교, 평내2초등학교, 평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑪ 기호(14)토지(평내동 49-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내4지구), 가축사육제한 구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(평내2 중학교, 평내2초등학 교, 평내유치원), 절대보호구역(평내유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
⑫ 기호(15)토지(평내동 49-2)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-10-06)(평내 4지구), 중로 1류(폭 [제시외 물건] 감정평가 대상토지는 후첨 위치도의 항공사진, 사진용지와 같이 각 토지상에 제시 외 건 물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "구거, 전, 답, 임야, 대"로 되어 있으나 대부분 공업용 창고, 주 택 등의 건부지로 이용되고 있음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : 감정평가 대상토지 지상에 소재하는 제시 외 건물 중 건축물대장상 건물 목록은 감정평가 의견의 기타란에 표기하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월11일	소유권
2013년11월11일	압류
2016년4월22일	근저당권	200,000,000원
2020년1월21일	근저당권	3,600,000,000원
2020년4월27일	가압류	12,547,845,891원
2022년3월23일	가처분
2022년6월24일	근저당권	13,000,000,000원
2023년10월5일	가압류	6,000,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	391,519,385원원	123,947,415원원	36%	3.8회회
6개월	678,902,933원원	381,126,766원원	46%	3.3회회
12개월	662,956,354원원	340,469,804원원	47%	3.2회회

남양주시 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경79128] -166.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경79128	[임야] 남양주시 평내동 44 토지(대지권): 166.07평	1,136,430,000원 1,136,430,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경2279	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-22 토지(대지권): 395.37평	99,332,000원 99,332,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 토지(대지권): 199.65평	63,360,000원 44,352,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 토지(대지권): 50.82평	17,640,000원 12,348,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경72438	[임야] 남양주시 오남읍 오남리 산102 토지(대지권): 1,658.61평	180,939,000원 126,657,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경76737	[임야] 남양주시 화도읍 월산리 산81-1 토지(대지권): 651.28평	202,382,000원 141,667,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경77761	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,160.09평	264,615,000원 185,230,500원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경1474	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산52-29 토지(대지권): 353.62평	44,422,000원 10,666,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경440	[임야] 남양주시 별내동 산78-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 16,497.75평	6,271,870,000원 1,054,112,900원	유찰 (5회)
	2025-06-05	2023타경5035	[임야] 남양주시 호평동 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.68평	6,839,423,000원 6,839,423,000원	재진행 (0회)
	2025-06-05	2024타경72087	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 산55-74 토지(대지권): 44.17평	9,782,000원 1,151,000원	재진행 (6회)
	2025-06-05	2022타경70728	[임야] 남양주시 별내동 산237-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,073.63평	159,713,550원 18,790,000원	재진행 (6회)
	2020-05-14	2019타경23889	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)