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남양주 호평동 토지(임야)경매 - 토지(임야) (3,361.7평)

2023타경5035 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1366552

[ 경기도 남양주시 호평동 422 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 5035 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고
"1) 법원의 결정에 의하여 손해를 받을 이해관계인 2) 허가결정에 대하여 이의가 있는 경락인(허가 이유나 조건 등) 3) 불허가결정에 대하여 이의가 있는 매수신고인(허가를 주장하는) 등이 항고를 제기할 수 있는데 법원의 결정.명령에 대하여 불복하는 상소의 한 제도이다. "

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 422
물건용도	토지(임야)
토지면적	11,113.00㎡(3,361.68평)
건물면적
사건번호	2023타경5035
감정평가액	6,839,423,000원
최저입찰가	(49%) 3,351,317,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호평동 422	답	93㎡ (28.13평)
	호평동 422-4	임야	926㎡ (280.12평)
	호평동 422-5	임야	1076㎡ (325.49평)
	호평동 422-6	임야	430㎡ (130.08평)
	호평동 422-7	임야	1581㎡ (478.25평)
	호평동 422-8	임야	7007㎡ (2,119.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북서측 인근에 소재하며, 46번국도 도로월편으로 호평택지지구내 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하며, 본건 주위는 임야 및 농지에서 전원주택 등으로의 개발이 산발적으로 이뤄지는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1- 6토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로서, 단독주택, 제1종 및 제2종근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음.
[도로상태] 본건 개발지 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며, 단지내 도로예정지를 통하여 진출입함, [토지이용계획] 기호 1 - 6 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역기호 2 - 6은 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 단독주택 및 근린생활시설에 대한 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 토지조성을 위한 축대 등은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가하였으며, 본건 기호 6 일부 교환예정지에 소유자 미확인 제시외축대(주차장 등)가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나 건축허가를 득하고 토지조성중에 있음.
[참고사항] -본건 토지는 건축허가를 득하고 토지조성중에 있는 토지로서, 경매참여자는 건축허가 사항 등에 대하여는 관할관청에 재확인 하시기 바람.
-본건 건축허가사항상 타인소유토지(호평동 420) 일부에 대하여 인접토지와 연계하여 택지로 건축허가를 득하였고, 일부 도로예정지로 사용중이며, 채권자가 제출한 구적도, 사용승낙서, 협약서상 본건 기호 6 일부(373㎡)는 호평동 420 소유자와 교환예정으로, 본건 채권기관에 담보제공시에도 교환면적을 제외하였으나, 본 경매평가시에는 귀제시목록을 기준으로 등기사항전부증명서상 권리제한 등 추가사항이 없어 이를 구분하지 않고 기호 6 전체면적을 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	근저당권	5,760,000,000원
2022년5월30일	근저당권	2,160,000,000원
2023년6월21일	가처분
2023년7월3일	가처분
2023년11월16일	임의경매
2024년1월29일	가압류	850,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,013,948,310원원	550,880,901원원	52%	2.8회회
6개월	886,903,731원원	497,580,906원원	58%	3회회
12개월	1,129,713,167원원	709,842,176원원	61%	2.7회회

남양주 호평동 토지(임야)경매 - 토지(임야) (3,361.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.특별매각조건: 이 사건 목록 1토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3.목록 1~6 토지는 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지로 확인되나, 구체적인 건축허가 사항 등에 대하여 관할 관청에 확인 요망 4. 축대 등 은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가 5. 본건 6목록 일부(373㎡)는 타인소유 토지(호평동 420)와 교환 예정. 교환예정지와 연계하여 건축허가. 교환예정지에 소유자 미확인 제시외 축대(주차장 등) 소재 6. 6목록 제시외 물건으로 인하여 제한을 받은 경우 토지 단가는 500,000/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 맨땅으로 예전에 도로로 사용되었던 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황은 일부는 진입도로, 일부는 경사진 산지로 현재 일부는 축대 등을 이용하여 평탄화를 하였으며 경사지 절개 등 토목작업이 끝나지 않은 상태이고 대부분은 경사지고 수목이 제거된 맨땅임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태로 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5 -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대 등을 이용하여 3단으로 평탄화한 토지로 현재는 맨땅 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황은 경사지를 축대를 이용하여 평탄화한 토지 및 도로이며 일부는 토지가 파헤쳐져있어 토목작업이 끝나지 않은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1366552

사건번호 : 2023타경5035 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경83193	[임야] 남양주시 진건읍 진관리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,806.66평	915,213,000원 915,213,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경4473	[임야] 남양주시 화도읍 답내리 산52 [분묘기지권] 토지(대지권): 185.15평	22,034,160원 22,034,160원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경3487	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산9-12 토지(대지권): 15,306.20평	860,183,000원 602,128,100원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경79811	[임야] 남양주시 진건읍 용정리 791-24 토지(대지권): 31.76평	176,400,000원 123,480,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경79309	[임야] 남양주시 오남읍 팔현리 265 토지(대지권): 267.11평	62,693,000원 43,885,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3869	[임야] 남양주시 수동면 송천리 136-27 토지(대지권): 232.95평	504,336,410원 353,035,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3388	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산43-87 토지(대지권): 496.65평	441,822,200원 309,276,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2279	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-22 토지(대지권): 395.37평	99,332,000원 48,672,600원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경72445	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산24 토지(대지권): 4,498.78평	624,624,000원 51,440,000원	재진행 (0회)
	2025-07-30	2024타경72445	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산22-2 토지(대지권): 21,947.28평	2,948,821,000원 708,012,000원	재진행 (0회)
	2025-07-30	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 토지(대지권): 199.65평	63,360,000원 31,046,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 토지(대지권): 50.82평	17,640,000원 8,644,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경77761	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,160.09평	264,615,000원 90,762,900원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2023타경5035	[임야] 남양주시 호평동 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.68평	6,839,423,000원 3,351,317,000원	유찰 (1회)
	2020-05-14	2019타경23889	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)