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토지(임야) 경매로 나왔는데 안전한가? | 남양주 토지(임야) 경매로 나왔는데 안전한가? (353.6평)

남양주 진건읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1067만원까지 떨어졌습니다.

토지(임야) 경매 / 경기도 남양주시 진건읍 송능리 토지(임야) 경매 / 2024타경1474

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 송능리 산52-29
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,169.00㎡(353.62평)
건물면적
사건번호	2024타경1474
감정평가액	44,422,000원
최저입찰가	(24%) 10,666,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경1474 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송능리 산52-29	임야	178㎡ (53.85평) 2592분의178 지분전부
토지	송능리 산52-32	임야	991㎡ (299.78평) 2314분의991 지분전부

[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 "적성교" 동남 측에 근접되어 위치하며 주위는 중소 공장, 근린생활시설, 목장, 농경지 및 임야가 혼재하고 있는 산간 농경지대로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상토지는 지적도 및 현황 "맹지" 상태이며, 남측 간선도로 변으로 일반 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
[이용상태] 기호(1)토지 및 기호(2)토지 모두 경사가 완만한 부정형의 토지로 "자연림" 상태임.
[도로상태] 기호(1)토지 및 기호(2)토지 모두 지적도상 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] * 기호(1)토지(송능리 산52-29)와 기호(2)토지(송능리 산52-32) 동일함.
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 }, 역사문화환경보존지역(남양주 사릉, 광해군묘, 성묘, 안빈묘){문화재보호법}, 배출시 설설 치제한지역{물환경보전법}, 공익용산지(보전산지){산지관리법}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2024-02-13 재지정_경기도공고 제2024-3 29호).
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년2월8일	근저당권	30,000,000원
2023년9월4일	가압류	11,100,777원
2023년10월11일	가압류	20,091,124원
2024년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,737,108원원	131,893,532원원	33%	4회회
6개월	678,902,933원원	381,126,766원원	46%	3.3회회
12개월	662,956,354원원	340,469,804원원	47%	3.2회회

토지(임야) 경매로 나왔는데 안전한가? | 남양주 토지(임야) 경매로 나왔는데 안전한가? (353.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경79128	[임야] 남양주시 평내동 44 토지(대지권): 166.07평	1,136,430,000원 1,136,430,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경2279	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-22 토지(대지권): 395.37평	99,332,000원 99,332,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-35 토지(대지권): 199.65평	63,360,000원 44,352,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경2941	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 319-33 토지(대지권): 50.82평	17,640,000원 12,348,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경72438	[임야] 남양주시 오남읍 오남리 산102 토지(대지권): 1,658.61평	180,939,000원 126,657,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경76737	[임야] 남양주시 화도읍 월산리 산81-1 토지(대지권): 651.28평	202,382,000원 141,667,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경77761	[임야] 남양주시 조안면 삼봉리 산51-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,160.09평	264,615,000원 185,230,500원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경1474	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산52-29 토지(대지권): 353.62평	44,422,000원 10,666,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경440	[임야] 남양주시 별내동 산78-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 16,497.75평	6,271,870,000원 1,054,112,900원	유찰 (5회)
	2025-06-05	2023타경5035	[임야] 남양주시 호평동 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.68평	6,839,423,000원 6,839,423,000원	재진행 (0회)
	2025-06-05	2024타경72087	[임야] 남양주시 화도읍 가곡리 산55-74 토지(대지권): 44.17평	9,782,000원 1,151,000원	재진행 (6회)
	2025-06-05	2022타경70728	[임야] 남양주시 별내동 산237-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,073.63평	159,713,550원 18,790,000원	재진행 (6회)
	2020-05-14	2019타경23889	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권] 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)