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논 경매 주목해 보세요. | 이천 논 경매 주목해 보세요. (1,009.4평)

1회 유찰된 경기 이천 율면 월포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[ 경기도 이천시 율면 월포리 논 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 30395 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권자대위권
"채권자가 자신의 권리를 보전하기 위하여 채무자의 권리를 행사할 수 있는 것을 말하며(민 404), 이는 실체법상의 권리로서 일종의 법정재산관리권이라고 보고 있다. 채권자대위권을 행사하는 데 있어서는 원칙적으로 채무자의 무자력을 그 요건으로 하며, 원칙적으로 채권이 이행기에 있어야 하는데, 단지 법원의 허가가 있거나 보존행위에 대해서는 채권의 기한이 도래하기 전이라도 대위권을 행사할 수 있다. 채권자는 채무자의 권리를 자기의 이름으로 행사하나, 그 효과는 직접 채무자에게 귀속하고 총채권자를 위하여 공동담보가 되어 대위채권자라고 하여 우선변제권이 주어지지는 않는다."

소 재 지	경기도 이천시 율면 월포리 75-1
물건용도	논
토지면적	3,337.00㎡(1,009.44평)
건물면적
사건번호	2024타경30395
감정평가액	225,201,000원
최저입찰가	(69%) 154,760,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경30395 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월포리 75-1	답	1622㎡ (490.66평)
토지	월포리 75-2	답	1715㎡ (518.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 율면 월포리 소재 "월포4리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 목장 등 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근가능하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이며, 인근으로 버스 정류장이 소재하나 배차간격 등으로 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 공히 완경사지대 내 지적경계 구분없이 후첨 "사진용지"와 같이 계단식으로 조성된 부정형지임. 기호1은 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 나지 및 일부 잡종지(놀이 체험장 등) 상태임. 기호2는 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 잡종지(동물 체험장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나 후첨 "사진용지"와 같이 인접필지를 통하여 출입함. 기호2 는 지적도상 맹지로 기호1을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "평가의견Ⅰ.5.(1)-(4)" 및 후첨 "지적도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 후첨"사진용지"와 같이 나지, 동물사육장, 야외 놀이체험장 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 놀이터시설 (목재그늘막, 목재울타리, 천막) 및 컨테이너 등이 소재하나 이동이 가능한 점과 평가목적 등을 감안하여 평가외 하였음.
본건 기호2 남측 인접필지와의 지적경계 부근으로 후첨 "사진용지"와 같이 다수 조경수가 식재되어 있으나 지적경계 및 소유관계가 불분명하여 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참고하여 주시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월29일	소유권
2022년11월29일	근저당권	187,200,000원
2022년11월29일	지상권
2022년11월29일	근저당권	29,000,000원
2023년4월13일	가압류	99,000,000원
2023년5월24일	가압류	3,545,565원
2023년5월24일	가압류	20,091,533원
2023년6월20일	가압류	30,000,000원
2023년10월16일	가압류	16,925,726원
2024년1월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,458,108원원	150,556,432원원	56%	2.1회회
6개월	261,019,387원원	141,499,461원원	55%	2.2회회
12개월	246,864,774원원	138,691,905원원	58%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경34618	[답] 이천시 율면 신추리 1008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	86,268,000원 60,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경30395	[답] 이천시 율면 월포리 75-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,009.44평	225,201,000원 154,760,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경882	[답] 이천시 마장면 각평리 127-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.20평	118,915,000원 118,915,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경4726	[답] 이천시 율면 월포리 1283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	25,382,000원 25,382,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경30128	[답] 이천시 율현동 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	586,002,000원 586,002,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 694,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 157,790,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경32285	[답] 이천시 설성면 제요리 5-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	53,090,000원 18,210,000원	유찰 (3회)