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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 70%] 이천시 율현동 답 경매 완벽분석

경기 이천시 율현동 453에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8600만원, 현재 최저입찰가는 4억 1020만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경30128

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 586,002,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 410,201,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 이천시 율현동 453
물건용도	답
토지면적	1,934.00㎡(585.04평)
건물면적
사건번호	2024타경30128
감정평가액	586,002,000원
최저입찰가	(70%) 410,201,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율현동 453	답	1934㎡ (585.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 율현동 소재 전철 경강선"이천역" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 동측 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하나 접근성 등을 고려할때 제반 대중교통 편의는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 북측 및 북동측 인접지는 성토중에 있으며 동측 농경지와는 완만한 경사를 이루고 자체지반은 대체로 평탄하며 기준시점 현재 묵답"상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 소유자미상의 소규모 제시외건물, 컨테이너, 토목공사자재 등이 소재하나 구조, 규모, 이동성 등을 참작하여 이에 구애없이 평가하였는 바 업무에 참고하시기 바람.
(별첨 "지적도", "사진" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2021년5월27일	소유권
2021년5월27일	소유권
2021년3월26일	근저당권	363,600,000원
2021년3월26일	지상권
2024년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,293,733원원	154,987,115원원	56%	2.2회회
6개월	273,063,330원원	148,080,010원원	54%	2.3회회
12개월	247,644,036원원	136,550,083원원	55%	2.3회회

[감정가 70%] 이천시 율현동 답 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 소유자미상의 소규모 제시외건물, 컨테이너, 토목공사자재 등 소재하나 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 농작물이 경작되지 않는 휴경상태로 보이고, 위 지상에 제시외 컨테이너박스 1동, 용도불명 조립식 지붕 1동이 각 소재함(건설자재 일부 쌓여 있음). 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경30128 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경34793	[답] 이천시 장록동 227-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	72,864,000원 51,005,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경3287	[답] 이천시 설성면 신필리 201-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,083.02평	336,713,000원 164,989,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경1847	[답] 이천시 부발읍 아미리 413-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	82,830,000원 19,888,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경1649	[답] 이천시 부발읍 응암리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,852.36평	13,167,480,000원 3,161,512,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2022타경37743	[답] 이천시 대월면 대흥리 102 [농지취득자격증명] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,876.30평	10,875,034,000원 7,641,574,000원	재진행 (1회)