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[경기 이천시 경매] 토지(논) 최저경매가 76억 4157만원!

수원지방법원 여주지원의 2022타경37743 사건, 108억 7503만원짜리 토지(논) 경매물건입니다.

감정가 10,875,034,000원인 경기도 이천시 대월면 대흥리 토지(논) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 7,641,574,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경37743이며, 입찰일은 2024.03.06(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 이천시 대월면 대흥리 102
물건용도	토지(논)
토지면적	16,120.00㎡(4,876.30평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2022타경37743
감정평가액	10,875,034,000원
최저입찰가	(70%) 7,641,574,000원
입 찰 일	2024.03.06(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 근저당권

사건번호 : 2022타경37743 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 102	답	2422㎡ (732.66평)
	대흥리 103	답	3124㎡ (945.01평)
	대흥리 105	전	473㎡ (143.08평)
	대흥리 106	전	1858㎡ (562.05평)
	대흥리 111	전	241㎡ (72.90평)
	대흥리 116-2	전	4671㎡ (1,412.98평)
	대흥리 110	답	1154㎡ (349.09평)
	대흥리 109-1	답	409㎡ (123.72평)
	대흥리 108-1	답	20㎡ (6.05평)
	대흥리 100	전	803㎡ (242.91평)
	대흥리 101	전	945㎡ (285.86평)
제시외건물	대흥리 102	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	대흥리 102	휀스	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 대월면 사동리 소재 "이천사동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바, 제반 교통여건은 무난함.
[이용상태] 일련번호(1 - 10) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 전, 답으로 이용중임.
일련번호(11) : 본건은 남측 하향 완경사의 부정형의 토지이며, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2 - 11): 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1,7,8,10) : 도시지역,생산녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞일련번호(2,3,4,5,6,9,11) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	근저당권	8,450,000,000원
2021년11월30일	근저당권	32,500,000,000원
2021년11월30일	근저당권	39,000,000,000원
2021년11월30일	지상권
2022년12월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,415,560원원	143,806,443원원	62%	1.8회회
6개월	174,805,772원원	105,846,137원원	60%	1.9회회
12개월	153,854,497원원	97,778,151원원	64%	1.9회회

[경기 이천시 경매] 토지(논) 최저경매가 76억 4157만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 991,872,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경4412	[답] 이천시 대월면 군량리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,235.11평	228,648,000원 160,054,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경4412	[답] 이천시 대월면 군량리 248-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.27평	80,024,000원 56,017,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경4412	[답] 이천시 대월면 군량리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,009.44평	190,209,000원 133,146,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 225,414,000원	유찰 (1회)