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이천 설성면 2,083.0평 답 경매 (최저입찰가: 1억 6499만원)

이천 설성면 신필리에 위치한 본 답 경매물건은 3억 3671만원짜리가 1억 6499만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436820

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 이천시 설성면 신필리 답입니다.

매각기일은 2025.12.24(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 설성면 신필리 201-3
물건용도	답
토지면적	6,886.00㎡(2,083.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3287
감정평가액	336,713,000원
최저입찰가	(49%) 164,989,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신필리 201-3	답	258㎡ (78.05평)
	신필리 201-4	답	4390㎡ (1,327.98평)
	신필리 201-5	답	1537㎡ (464.94평)
	신필리 201-6	답	73㎡ (22.08평)
	신필리 201-7	답	628㎡ (189.97평)

[위치/주위환경] 본건은 이천시 설성면 신필리 소재 "세붓마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 바 노선 및 운행빈도로 보아 대중 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 부정형 평지로서 5필지 모두 농경지(답)으로 이용중임 4)인접 도로상태 본건중 기호(1-3)은 북서측으로 노폭 약3미터 정도의 농로에 접하며, 기호(4, 5)는 지적도상 맹지이나 동일소유자의 인접지 기호(1-3)을 통해 농로에 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1-5) 모두: 농림지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞ 기호(2, 3): 제한보호구역(1286부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3): 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	소유권
1997년4월8일	근저당권	195,000,000원
2024년6월11일	임의경매
2024년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	394,273,280원원	167,901,800원원	51%	2.6회회
6개월	346,966,910원원	165,871,825원원	62%	2회회
12개월	294,740,313원원	148,004,440원원	56%	2.2회회

이천 설성면 2,083.0평 답 경매 (최저입찰가: 1억 6499만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4,5은 지적상 맹지. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 답으로 이용되고 있고, 그 외 일부는 경계 둑 또는 진입로 등으로 이용되는 것으로 보임(경계확인 필요). 나. 제시 목록 2, 3, 4, 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있고, 위 지상에 벼가 식재되어 있음. 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,4,5 : 2018.06.14. 근저당권 설정 2,3 : 1997.04.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436820

사건번호 : 2024타경3287 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경34793	[답] 이천시 장록동 227-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	72,864,000원 51,005,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경3287	[답] 이천시 설성면 신필리 201-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,083.02평	336,713,000원 164,989,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경1847	[답] 이천시 부발읍 아미리 413-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	82,830,000원 19,888,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2022타경37743	[답] 이천시 대월면 대흥리 102 [농지취득자격증명] 건물: 0.61평 토지(대지권): 4,876.30평	10,875,034,000원 7,641,574,000원	재진행 (1회)