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경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 8,852.4평

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경1649, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417100

오늘은 경기도 이천시 부발읍 응암리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경1649 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 13,167,480,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 13,167,480,000원입니다.

토지면적은 29,264.00㎡(8,852.36평)입니다.

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 응암리 120
물건용도	답
토지면적	29,264.00㎡(8,852.36평)
건물면적
사건번호	2024타경1649
감정평가액	13,167,480,000원
최저입찰가	(100%) 13,167,480,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암리 120	임야	4013㎡ (1,213.93평)
	응암리 120-2	임야	105㎡ (31.76평)
	응암리 121	전	988㎡ (298.87평)
	응암리 122	답	110㎡ (33.28평)
	응암리 122-1	답	2333㎡ (705.73평)
	응암리 123	답	955㎡ (288.89평)
	응암리 124	답	6413㎡ (1,939.93평)
	응암리 124-1	답	3220㎡ (974.05평)
	응암리 125	답	750㎡ (226.88평)
	응암리 126	전	43㎡ (13.01평)
	응암리 126-1	전	1084㎡ (327.91평)
	응암리 127	전	1838㎡ (556.00평)
	응암리 133	답	3250㎡ (983.13평)
	응암리 134	답	98㎡ (29.65평)
	응암리 134-1	답	765㎡ (231.41평)
	응암리 135	답	373㎡ (112.83평)
	응암리 135-1	답	903㎡ (273.16평)
	응암리 145	답	1428㎡ (431.97평)
	응암리 145-1	답	595㎡ (179.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 응암리 소재 "이천가산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 기호1- 기호14는 전으로, 기호15- 기호19 토지는 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2는 2차선도로에, 기호4는 폭3m 내외의 포장도로에 접하며, 나머지 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-04-08)(성남-장호원 접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호3 -기호19: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2022년5월24일	(1)근저당권설정	4,980,000,000원
2022년5월24일	(2)근저당권설정	4,980,000,000원
2022년5월24일	지상권
2024년1월16일	압류
2024년3월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	51,728,000원원	37,000,000원원	72%	2회회
12개월	51,728,000원원	37,000,000원원	72%	2회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 8,852.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1은 현황상 전이며 제시외 컨테이너박스 2동은 매각에서 제외됨. 목록 2는 현황상 전임. 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 위 농지취득자격증명 제출이 필요한 토지들 중 목록4를 제외하고는 모두 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 컨테이너박스 2동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 농경지 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 라. 제시 목록 4, 5, 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고, 위 지상 대부분은 농작물이 경작되지 않은 것으로 보임. 마. 제시 목록 7, 8, 9, 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황 대부분은 밭으로 이용되고, 제시 목록 8 일부는 농작물이 경작되지 않은 것으로 보임. 바. 제시 목록 10, 11, 12 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황은 제시 목록 11 일부(전으로 이용)를 제외하고 대부분 농작물이 경작되지 않은 것으로 보임. 또한 제시 목록 12 지상에 제시외 이동식화장실 1동이 소재함. 사. 제시 목록 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 대부분 농작물이 경작되지 않은 것으로 보임. 아. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,167,480,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,281,101,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417100

사건번호 : 2024타경1649 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1649	[답] 이천시 부발읍 응암리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,852.36평	13,167,480,000원 13,167,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경39224	[답] 이천시 모가면 진가리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.99평	8,558,790원 8,558,790원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경2802	[답] 이천시 마장면 표교리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	253,952,000원 177,766,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경34618	[답] 이천시 율면 신추리 1008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	86,268,000원 42,272,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경30395	[답] 이천시 율면 월포리 75-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,009.44평	225,201,000원 108,332,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경4726	[답] 이천시 율면 월포리 1283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	25,382,000원 12,437,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 486,017,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 110,453,000원	유찰 (3회)