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856만원부터 경매 ♣ 경기 토지 답 경매고수가 알려드려요

이천 모가면 진가리에 위치한 본 토지 답 경매물건은 856만원짜리가 856만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 이천시 모가면 진가리 토지 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경39224이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 8,558,790원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 8,558,790원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 855,879원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 모가면 진가리 505
물건용도	토지 답
토지면적	165.25㎡(49.99평)
건물면적
사건번호	2024타경39224
감정평가액	8,558,790원
최저입찰가	(100%) 8,558,790원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진가리 505	답	14.56㎡ (4.40평) 2020분의 165.25 지분 전부
토지	진가리 505-2	답	150.69㎡ (45.58평) 2020분의 165.25 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 모가면 진가리 소재 "진가초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 일반 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1), (2)는 부정형 평지 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1), (2)는 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
-기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2013년2월19일	소유권
2024년12월13일	소유권
2022년4월19일	가압류	15,892,434원
2024년9월3일	강제경매
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,346,911원원	146,417,078원원	54%	2.4회회
6개월	277,347,307원원	149,547,941원원	54%	2.3회회
12개월	248,692,151원원	136,214,857원원	55%	2.3회회

856만원부터 경매 ♣ 경기 토지 답 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 답으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경39224 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1649	[답] 이천시 부발읍 응암리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,852.36평	13,167,480,000원 13,167,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경39224	[답] 이천시 모가면 진가리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.99평	8,558,790원 8,558,790원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경2802	[답] 이천시 마장면 표교리 594 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	253,952,000원 177,766,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경34618	[답] 이천시 율면 신추리 1008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	86,268,000원 42,272,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경30395	[답] 이천시 율면 월포리 75-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,009.44평	225,201,000원 108,332,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경4726	[답] 이천시 율면 월포리 1283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	25,382,000원 12,437,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 486,017,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 110,453,000원	유찰 (3회)