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토지 답 매매보다 경매 경기 백사면 매매보다 경매

이천 백우리에 위치한 토지 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,416,960,000원입니다. 최저입찰가는 694,310,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,431,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 이천시 백사면 백우리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 34465
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 이천시 백사면 백우리 273
물건용도	토지 답
토지면적	7,872.00㎡(2,381.28평)
건물면적
사건번호	2024타경34465
감정평가액	1,416,960,000원
최저입찰가	(49%) 694,310,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백우리 273	답	7872㎡ (2,381.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 백사면 백우리 소재 "백우리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 허가부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측, 북측, 동측, 남동측으로 포장된 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 허가부지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월19일	소유권
2022년1월5일	근저당권	1,300,000,000원
2022년1월5일	지상권
2024년1월18일	압류
2024년5월3일	임의경매
2024년5월17일	압류
2024년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,458,108원원	150,556,432원원	56%	2.1회회
6개월	261,019,387원원	141,499,461원원	55%	2.2회회
12개월	246,864,774원원	138,691,905원원	58%	2.1회회

토지 답 매매보다 경매 경기 백사면 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 '답'이나 허가부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 토지개발(성토, 석축 등)행위가 이루어진 것으로 보이고, 현재는 잡풀이 자라는 등 개발이 중단(블럭 등 방치)된 것으로 보임. 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34465 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경34618	[답] 이천시 율면 신추리 1008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	86,268,000원 60,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경30395	[답] 이천시 율면 월포리 75-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,009.44평	225,201,000원 154,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경882	[답] 이천시 마장면 각평리 127-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.20평	118,915,000원 83,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4726	[답] 이천시 율면 월포리 1283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	25,382,000원 17,767,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 694,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 157,790,000원	유찰 (2회)