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경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,082.3평

이천 율면 월포리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5779만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396056

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 이천시 율면 월포리 답입니다.

매각기일은 2025.07.09(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 율면 월포리 767
물건용도	답
토지면적	3,578.00㎡(1,082.35평)
건물면적
사건번호	2024타경30340
감정평가액	322,020,000원
최저입찰가	(49%) 157,790,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월포리 767	답	3578㎡ (1,082.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 율면 월포리 소재 "이천실크밸리GC" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "답" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 약 10M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월28일	소유권
2021년4월28일	근저당권	264,000,000원
2021년4월28일	지상권
2023년6월16일	가압류	34,455,483원
2023년7월20일	가압류	85,470,000원
2024년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,293,733원원	154,987,115원원	56%	2.2회회
6개월	273,063,330원원	148,080,010원원	54%	2.3회회
12개월	247,644,036원원	136,550,083원원	55%	2.3회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 1,082.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 또한 대부분 잡풀이 무성하고 농작물 경작 흔적이 없는 등 휴경상태로 보임. 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 마을버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396056

사건번호 : 2024타경30340 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경34618	[답] 이천시 율면 신추리 1008 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.85평	86,268,000원 60,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경30395	[답] 이천시 율면 월포리 75-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,009.44평	225,201,000원 154,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경882	[답] 이천시 마장면 각평리 127-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.20평	118,915,000원 83,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4726	[답] 이천시 율면 월포리 1283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	25,382,000원 17,767,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34465	[답] 이천시 백사면 백우리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,381.28평	1,416,960,000원 694,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경30340	[답] 이천시 율면 월포리 767 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	322,020,000원 157,790,000원	유찰 (2회)