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[2024타경4918] 충남 천안 동남구 농지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,286.2평

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경4918, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1404246

충청남도 천안시 동남구 목천읍 농지

대전지방법원 천안지원 2024타경4918입니다.

감정가격은 698,583,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 489,008,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 40
물건용도	농지
토지면적	4,252.00㎡(1,286.23평)
건물면적	97.60㎡(29.52평)
사건번호	2024타경4918
감정평가액	698,583,000원
최저입찰가	(70%) 489,008,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 40	전	2261㎡ (683.95평)
	지산리 41-4	답	127㎡ (38.42평)
	지산리 47	답	757㎡ (228.99평)
	지산리 48	답	1107㎡ (334.87평)
제시외건물	지산리 40	주택	74.4 ㎡(22.51평) 포함
	지산리 40	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	지산리 40	창고	15.7 ㎡(4.75평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 "지산리2구 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 섞여 있는 산간농경지대입니다.
[교통상황] 대상물건 일부까지 소형차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로서 밭(일부 단독주택 부지)으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 완경사로서 도로로 이용중이며, 기호 3, 4: 부정형 완경사로서 밭으로 이용입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 비포장 도로(기호 1)를 이용하고 있으며, 기호 2: 대상물건이 폭 2미터의 비포장 진입도로로 이용중이며, 기호 3, 4: 맹지로서 인근 토지를 이용하여 접근하고 있습니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1: 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1: 지목에 있어서 공부상 "전"이나 실제 일부를 "대"(단독주택 부지)로 이용중이며, 기호 2: 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	소유권
2018년1월25일	소유권
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,857,069원원	81,756,364원원	60%	2.5회회
6개월	191,068,040원원	105,944,756원원	62%	2.2회회
12개월	277,333,465원원	162,636,066원원	66%	1.9회회

[2024타경4918] 충남 천안 동남구 농지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,286.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 '전'이나 일부를 '대(단독주택 부지)'로 이용중. 목록2 공부상 '답'이나 '도로'로 이 용중. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕 주택,비닐하우스,함석조창고 소재하며, 2번 공부상 답이나 도로로 이용중이고,3,4번 공부상 답이나 전으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1404246

사건번호 : 2024타경4918 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경11335	[답] 천안시 동남구 목천읍 신계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	517,914,000원 517,914,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4918	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명] 건물: 29.52평 토지(대지권): 1,286.23평	698,583,000원 489,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108100	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 472.45평	480,920,200원 336,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.74평	61,306,000원 42,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.89평	187,020,000원 130,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2837	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.39평	122,321,430원 41,957,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경2021	[답] 천안시 동남구 동면 화계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.73평	1,248,000원 428,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경105063	[답] 천안시 동남구 동면 화덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	87,162,000원 63,796,000원	재진행 (0회)