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천안 토지 농지 경매물건 | 576.0평, 2021타경105063 경매 가격이 얼마?

천안 토지 농지 경매물건 | 576.0평, 2021타경105063 경매 가격이 얼마?

충남 천안시 동남구 토지 농지, 감정가 8716만원 → 최저 6380만원! 토지 농지 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1213018

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 348-3
물건용도	토지 농지
토지면적	1,904.00㎡(575.96평)
건물면적
사건번호	2021타경105063
감정평가액	87,162,000원
최저입찰가	(73%) 63,796,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화덕리 348-3	답	237㎡ (71.69평)
	화덕리 348-4	답	235㎡ (71.09평)
	화덕리 348-14	답	30㎡ (9.08평)
	화덕리 348-17	답	188㎡ (56.87평)
	화덕리 348-20	답	37㎡ (11.19평)
	화덕리 348-21	답	1177㎡ (356.04평)

[위치/주위환경] 본건은 충남 천안시 동남구 동면 및 화덕리에 위치한 토지로서 주위는 산지를 중심으로 일부 농지가 위치하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황을 열악함.
[이용상태] 부정형의 토지로 태양광 발전시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 태양광 발전부지 전체를 기준으로 세로에 접해 있음.
[토지이용계획] 가. 기호(1) 동산리 135-5 : 생산관리지역 , 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}나. 기호(2) , 기호(3), 기호(5), 기호(10)
: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법}, 준보전산지{산지관리법}다. 기호(4), 기호(6), 기호(7), 기호(8), 기호(9), 기호(11)
: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역{농지법} [제시외 물건] 지상에 태양광발전시설이 존재함.
[공부와의 차이] 공부상 농지이나 현황 태양광시설부지로 이용중임.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,857,069원원	81,756,364원원	60%	2.5회회
6개월	191,068,040원원	105,944,756원원	62%	2.2회회
12개월	277,333,465원원	162,636,066원원	66%	1.9회회

천안 토지 농지 경매물건 | 576.0평, 2021타경105063 경매 가격이 얼마?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 태양광발전시설 매각에서 제외. 3. 최저매각가격은 제시외 태양광발전시설로 인하여 제한받는 가격임. 4. 공부상 농지이나 현황 태양광시설부지로 이용중임. 5. 농지취득자격증명 불필요(별첨 사실조회회신서 참조). 6. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
◐목록1 현황: 공부상 전이나 잡종지로 사용중이며 목적물 지상 제시외 태양광시설이 소재함 ◐목록2 내지 목록11 현황: 공부상 답이나 잡종지로 사용중이며 목적물들 지상 제시외 태양광시설이 소재함 *목록2 내지 목록11 토지는 공부상 분할되어 있으나 조사시점 경계구분 없이 사용중으로 경계구분이 명확하지 않아 태양광시설 목록별 포함여부는 경계측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1213018

사건번호 : 2021타경105063 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경11335	[답] 천안시 동남구 목천읍 신계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	517,914,000원 517,914,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4918	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명] 건물: 29.52평 토지(대지권): 1,286.23평	698,583,000원 489,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경108100	[답] 천안시 동남구 목천읍 지산리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 472.45평	480,920,200원 336,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.74평	61,306,000원 42,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[답] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.89평	187,020,000원 130,914,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 22,189,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2837	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.39평	122,321,430원 41,957,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경2021	[답] 천안시 동남구 동면 화계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.73평	1,248,000원 428,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경105063	[답] 천안시 동남구 동면 화덕리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.96평	87,162,000원 63,796,000원	재진행 (0회)

토지 농지 1-천안시 동남구 동면-토지 농지

토지 농지 2-천안시 동남구 동면-토지 농지

토지 농지 3-천안시 동남구 동면-토지 농지

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토지 농지 8-천안시 동남구 동면-토지 농지

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토지 농지 10-천안시 동남구 동면-토지 농지

토지 농지 11-천안시 동남구 동면-토지 농지

토지 농지 12-천안시 동남구 동면-토지 농지

토지 농지 13-천안시 동남구 동면-토지 농지

토지 농지 14-천안시 동남구 동면-토지 농지

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