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충남 천안시 동남구 동면 토지(논) 경매 (43만원)

감정 125만원 → 최저 43만원! 충남 천안 동남구 동면 토지(논) 경매를 소개합니다.

천안시 동남구 동면의 토지(논) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 52.00㎡(15.73평)입니다.

사건번호는 2023타경2021이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,248,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 428,000원입니다.

입찰보증금은 42,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 495-11
물건용도	토지(논)
토지면적	52.00㎡(15.73평)
건물면적
사건번호	2023타경2021
감정평가액	1,248,000원
최저입찰가	(34%) 428,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경2021 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화계리 495-11	답	52㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 국도주변지역으로서제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,6,7): 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(6,7)은 일단지임.
기호(3): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임.
기호(4): 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
기호(5): 정방형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
기호(8): 부정형의 토지로서 제외지(묵전)로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,5,6,7): 본건 토지 북측으로 2차선 포장도로에 접함.
기호(3,4): 지목 도로이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함.
기호(8): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역(21호선)＜도로법＞.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(21호선)＜도로법＞.
기호(8): 보전관리지역, 지방2급하천(녹동천) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 기호(3,4)의 공부상 지목은 도로이나 도로로서의 기능은 없는 상태임.
(현황 기호(3)은 묵전(사면)이며, 기호(4)는 도로의 형태는 갖추었으나 공도 또는 연속된도로에 접하여 있지 아니함.)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2014.07.17)
- 외벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 판넬잇기, 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 에폭시하드너, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(9): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2018.09.05)
- 내·외벽: 판넬잇기마감.
- 바닥: 에폭시하드너, 타일 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(2): 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임.
기호(9): 제조업소(공장)로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,9): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 건축물대장의 기재사항 : 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제57조 제2항에 의거 해당 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함 (※ 단, 같은법 제1항 제1호의2 다목부터 마목 까지의 규정에 따라 건축할 수 있는 건축물간의 변경은 제외).

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월22일	지상권
2018년3월28일	근저당권	780,000,000원
2018년3월30일	근저당권	429,600,000원
2018년10월12일	근저당권	500,000,000원
2019년6월12일	압류
2019년6월17일	가압류	57,199,780원
2019년11월18일	압류
2020년1월16일	압류
2023년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,118,735원원	108,382,161원원	57%	2.3회회
6개월	209,501,073원원	110,757,532원원	60%	2회회
12개월	301,425,092원원	197,312,250원원	68%	1.7회회

충남 천안시 동남구 동면 토지(논) 경매 (43만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경108827	[답] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.59평	45,283,750원 45,283,750원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경115818	[답] 천안시 동남구 성남면 봉양리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.23평	69,481,800원 48,637,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경2837	[답] 천안시 동남구 성남면 용원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.39평	122,321,430원 85,625,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경114693	[답] 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,652.86평	452,588,000원 221,768,000원	유찰 (2회)
	2025-05-28	2023타경2021	[답] 천안시 동남구 동면 화계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.73평	1,248,000원 428,000원	유찰 (3회)