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천안시 동남구 토지(논), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

천안시 동남구의 토지(논) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4528만원까지 떨어졌습니다.

충청남도 천안시 동남구 목천읍 토지(논) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경108827이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 45,283,750원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 45,283,750원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,528,375원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 182-5
물건용도	토지(논)
토지면적	362.27㎡(109.59평)
건물면적
사건번호	2024타경108827
감정평가액	45,283,750원
최저입찰가	(100%) 45,283,750원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경108827 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 182-5	답	10.73㎡ (3.25평) 30분의14 지분
토지	석천리 198-39	답	351.54㎡ (106.34평) 125100분의51196 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 ‘석천리 경로당’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 관계, 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.
기호(3-5) : 부정형 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 도로부지인 기호(3-5)의 약 6-7m 내외 포장도로에 접함.
기호(3-5) : 본건이 폭 약 6-7m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021- 05-03)(원석천)＜소하천정비법＞.
기호(3, 5) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석 천)＜소하천정비법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)
(원석천)＜소하천정비법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 컨테이너박스, 이동식 간이화장실 등이 소재하나, 해당 물건의 용도, 구조, 규모, 해체ㆍ철거 및 이동 가능성 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(4, 5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지상3층/지하1층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등 바닥 : 타일, 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 지1층은 펌프실, 1-3층은 근린생활시설로서, 평가시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러 등), 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 1층 애견수용장 및 사워실 관련 설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 테라스, 옥탑 계단실 등은 신축 당시부터 본건 건물의 일부로서, 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 "목천읍 석천리 180 외 7필지(181, 182-2, 198-15, 198-16, 198-19, 198-20, 198-32)"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2022년 12월 22일에 180번지로 합병되어 180번지 단일 지번상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2) 건물 주변에 유치권행사를 표시하는 현수막 등이 거치되어 있음.