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천안 답경매 ★ 충남 2억 4527만원 싼 답 (472.5평)

감정 4억 8092만원 → 최저 2억 3565만원! 충남 천안시 동남구 답 경매를 소개합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 동남구 목천읍 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경108100)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 480,920,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 235,651,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 34-14
물건용도	답
토지면적	1,561.82㎡(472.45평)
건물면적
사건번호	2024타경108100
감정평가액	480,920,200원
최저입찰가	(49%) 235,651,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 34-14	답	660㎡ (199.65평)
	지산리 34-16	답	720㎡ (217.80평)
	지산리 34-11	답	68.66㎡ (20.77평) 31944분의 7075 지분
	지산리 34-13	답	40.53㎡ (12.26평) 31944분의 7075 지분
	지산리 34-15	답	5.99㎡ (1.81평) 31944분의 13670 지분
	지산리 34-17	답	63.33㎡ (19.16평) 31944분의 13670 지분
	지산리 34-22	답	1.24㎡ (0.38평) 24968분의 243 지분
	지산리 34-24	답	2.07㎡ (0.63평) 24968분의 478 지분

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 각급주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 대체로 유사 사다리형의 토지로서 건축신고 후 조성중인 토지임.
기호(3,4,5,6,7,8) 부정형의 토지로서 현황도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 토지는 남측 아스콘 포장도로와 연계된 서측 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
기호(3-8) 현황도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(3-8) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] "감정평가명세표"비고한 참조. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월21일	소유권
2016년5월10일	소유권
2021년1월28일	근저당권	372,000,000원
2021년7월1일	가처분
2021년11월22일	가압류	30,000,000원
2021년12월14일	가압류	6,518,946원
2022년1월12일	가압류	8,666,586원
2022년12월20일	압류
2023년1월5일	가압류	19,895,590원
2024년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,859,412,450원원	2,007,315,000원원	59%	2.5회회
6개월	2,448,429,109원원	1,320,938,375원원	57%	2.4회회
12개월	1,888,608,736원원	957,272,925원원	56%	2.4회회

천안 답경매 ★ 충남 2억 4527만원 싼 답 (472.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 공부상 '답'이나 토목공사가 완료된 '잡종지' 및 일부 '도로'로 이용 중임. 3. 농지전용허가를 득한 농지로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명 령이 발하여질 가능성 있음(별지 참조). 4. 주식회사 유진산업이 2024. 7. 19. 유치권신고(공사대금 105,715,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 주식회사 유진산업의 유치권신고에 대하여 점유가 없다는 이유로 유치권이 성립하지 않는다는 유치권배제신청서가 제출됨 (2025. 7. 15. 채권자 제출, 2025. 7. 16. 추가기재).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 답이나 토목공사를 마친 상태로 현 잡종지및 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경108100 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.