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2025년 12월 아파트 추천경매 | 천안 서북구 에스씨그린아파트

천안 신당동에 위치한 에스씨그린아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 에스씨그린아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105873 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.12(수) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰허가결정
"낙찰허가결정이 선고된 후 1주일 내에 이해관계인이(낙찰자, 채무자, 소유자, 임차인, 근저당권자 등) 항고하지 않으면 낙찰허가결정이 확정된다. 그러면 낙찰자는 법원이 통지하는 대금납부기일에 낙찰대금(보증금을 공제한 잔액)을 납부하여야 한다. 대금납부기일은 통상 낙찰허가결정이 확정된 날로부터 1개월 이내로 지정한다. (신) 매각허가결정"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 천일고2길 113-16, 102동 6층603호 (신당동,에스씨그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.88㎡(15.69평)
건물면적	62.39㎡(18.87평)
사건번호	2024타경105873
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(24%) 43,458,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 468-7	5014분의 42.569	51.8826㎡ (15.69평)
건물	신당동 468-7	1 철근콘크리트조	62.39㎡ (18.87평)

[위치/주위환경] 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산물 도매시장" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 근교지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 10층으로 (사용승인일: 2023.04.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 본건은 공히 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지 신당동 468-7 및 468-26은 일단지로서 부정형의 평지이며, "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] - 신당동 468-7 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 비행안전구역(3구역), 준보전산지.
- 신당동 468-26 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 비행안전구역(3구역).
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.11.23	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년5월7일	소유권
2022년1월28일	소유권이전담보가등기
2022년5월26일	가등기
2024년4월29일	강제경매
2024년11월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,627,907원원	143,653,623원원	70%	1.7회회
6개월	183,021,591원원	127,518,819원원	68%	2회회
12개월	207,888,517원원	157,394,472원원	73%	1.6회회

2025년 12월 아파트 추천경매 | 천안 서북구 에스씨그린아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음. 2. 2022. 1. 28. 경료된 담보가등기는 권리신고가 없음. 3. 주식회사 다흰, 주식회사 보석이엔씨 및 주식회사 썬부자가 2024. 5. 22. 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 담보가등기 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경105873 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경12094	[아파트] 천안시 서북구 직산읍 삼은리 건물: 16.35평 토지(대지권): 7.79평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11869	[아파트] 천안시 서북구 직산읍 모시리 [임차권등기] 건물: 15.04평 토지(대지권): 8.94평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11776	[아파트] 천안시 서북구 성환읍 매주리 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.22평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경12159	[아파트] 천안시 서북구 성성동 968 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.62평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경12128	[아파트] 천안시 서북구 두정동 526-1 건물: 18.12평 토지(대지권): 8.42평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 1548 건물: 18.11평 토지(대지권): 11.31평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11530	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 1367 [임차권등기] 건물: 15.17평 토지(대지권): 7.23평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11494	[아파트] 천안시 서북구 성환읍 매주리 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.22평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경446	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 380-4 [임차권등기,별도등기] 건물: 22.32평 토지(대지권): 16.76평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경576	[아파트] 천안시 서북구 성거읍 천흥리 건물: 18.09평 토지(대지권): 11.81평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경11990	[아파트] 천안시 서북구 두정동 2045 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.64평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경598	[아파트] 천안시 서북구 차암동 442 건물: 25.67평 토지(대지권): 17.08평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경11954	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 848 건물: 25.63평 토지(대지권): 12.70평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경11578	[아파트] 천안시 서북구 성거읍 저리 건물: 18.02평 토지(대지권): 14.81평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경11765	[아파트] 천안시 서북구 쌍용동 388-2 건물: 25.55평 토지(대지권): 10.93평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)