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천안시 서북구 두정동 아파트 경매물건 ※ 2025타경12128

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구의 아파트 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455533

2025타경12128

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 177,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 123,900,000원으로

2026.01.26(월) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 111동 19층1901호
물건용도	아파트
토지면적	27.84㎡(8.42평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2025타경12128
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 526-2	49264.7분의 27.84	27.84㎡ (8.42평)
건물	두정동 526-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.91㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '오성초등학교' 남동측 인근에 소재하는 ""극동 늘푸른아파트"" 제111동 제19층 제1901호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 중 제19층 제1901호 로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 온수보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단으로 보아 장방형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(늘푸른유치원 (상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오성초(상대보호구역))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(늘푸른유치원(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부	2022.08.19.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월20일	소유권
2024년9월30일	가압류	24,000,000원
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,821,429원원	146,595,316원원	64%	2.1회회
6개월	208,370,930원원	144,319,388원원	68%	2회회
12개월	210,937,019원원	155,896,546원원	70%	1.8회회

천안시 서북구 두정동 아파트 경매물건 ※ 2025타경12128

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주승건:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455533

사건번호 : 2025타경12128 (대전지방법원 천안지원)

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