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[2025타경11954 아파트경매] 천안 서북구 공략법

충남 천안시 서북구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9200만원, 현재 최저입찰가는 1억 9200만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 192,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 192,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경11954이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 848 일성아파트 105동 10층 1002호
물건용도	아파트
토지면적	41.99㎡(12.70평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2025타경11954
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(100%) 192,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 848	26896.3분의 41.99	41.99㎡ (12.70평)
건물	쌍용동 848	1 철근콘크리트 벽식조	84.72㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계광중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (천안고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안봉서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월30일	소유권
2015년1월27일	근저당권	152,400,000원
2017년2월17일	근저당권	50,000,000원
2018년11월20일	가압류	10,171,422원
2018년12월31일	가압류	10,072,600원
2019년1월2일	가압류	14,050,538원
2019년1월18일	가압류	20,655,000원
2019년3월18일	가압류	7,676,890원
2025년7월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,673,913원원	160,210,648원원	68%	2회회
6개월	193,987,209원원	135,122,106원원	67%	2회회
12개월	212,530,918원원	159,836,781원원	72%	1.7회회

[2025타경11954 아파트경매] 천안 서북구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,218,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11954 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.